Как построить дом > Покупка (продажа) недвижимости > Як зняти квартиру в Києві: покрокова інструкція

Як зняти квартиру в Києві: покрокова інструкція


18 ноября 2018. Разместил: admin
Ми вирішили допомогти вам в цій нелегкій справі. Наш кореспондент дізнався, скільки коштує оренда житла в столиці, від чого це залежить і як все-таки знайти ідеальну або, хоча б, хорошу квартиру. Тому ми склали покрокову інструкцію. Фото, представлені нижче, з реальних оголошень з сайту OLX та форуму з нерухомості у столиці - http://gitlo.in.ua. Так що будьте готові до будь-яких умов, з якими вам доведеться зіткнутися в пошуках ідеального будинку.

КРОК 1: ВИЗНАЧИТИСЬ
Для початку вам потрібно зрозуміти, що конкретно ви хочете - вам важливіша комфортна транспортна розв'язка, жити в центрі або хороші умови в самій квартирі? Розставте пріоритети, що для вас важливіше. Зробіть упор на фактори, які вам необхідні найбільше, і підіть на деякі поступки. За кілька тисяч можна зняти непогану квартирку на Троєщині, в Вишневому або на Чайці, але який у цьому сенс, якщо вам важлива можливість швидко дістатися до центру міста?
Якщо ви плануєте жити поодинці, не варто шукати двох або трикімнатні квартири. Оптимальним варіантом буде зняти тільки кімнату - за умови, що вас не буде напружувати присутність інших, можливо, незнайомих людей в квартирі.
Якщо ж ви пара, тоді можна подумати і про двокімнатну квартиру. Сім'ям же, скоріше, підійде варіант з трикімнатної квартири. Хоча це все суто індивідуально - комусь потрібно більше простору, а хтось навпаки буде радий маленькій квартирці-студії.

КРОК 1.1: ЗМИРИТИСЯ
Якщо ви розумієте, що квартиру мрії поки що ні потягнете, єдиний вихід - змиритися. І чекати або підвищення, або шукати іншу роботу. Тому що чудеса, а то є дешеві квартири з євроремонтом біля метро, з хорошою розв'язкою і інфраструктурою поруч, трапляються раз в житті, якщо не рідше. Але, можливо, вам пощастить. Всяке в житті трапляється.

КРОК 2: ПОШУК. ГОЛОВНІ КРИТЕРІЇ
На багатьох пошукових сайтах можна виставляти певні критерії пошуку. В основному це:
кількість кімнат
ціна
район
наявність ремонту
відстань до станції метро

В середньому в Києві ціни за однокімнатну квартиру починаються від 5000 гривень (але це умови далеко не для людей зі слабкими нервами). Якщо постаратися, можна знайти варіант від 4000 гривень, а більшість хороших середніх варіантів з цілком відмінними умовами коштуватимуть від 7 до 15 тисяч. За ремонт, повне обмундирування технікою, потрібно буде платити більше.

Квартири класу «люкс» в Києві коштують від 800 доларів і вище. Найдорожчі «одинички», які нам вдалося знайти, коштують близько 11 тисяч доларів на місяць. До речі, з житлом преміум-класу рідко бувають проблеми, зазвичай, вони завжди є в широкому виборі. Таке житло дійсно дуже комфортне і класне, але по кишені далеко не всім.

КРОК 3: КОЛИ КРАЩЕ ШУКАТИ
Коли краще шукати житло? Варто подбати про це заздалегідь. В кінці літа знайти щось вартісне буде дуже складно: в столицю приїжджають студенти, які поспішають знайти собі якусь альтернативу убитим гуртожиткам і розмітають оголошення про здачу пристойного житла зі швидкістю світла. Принцип зі студентами працює і навпаки: в кінці навчального року (кінець червня - початок липня) вони починають масово з'їжджати, залишаючи після себе багато непоганих варіантів житла.
Перед зимою і настанням холодів з'являється можливість знайти щось, тому що деякі люди, розуміючи, що не потягнуть комуналку, з'їжджають. Є варіант зняти квартиру у людей, які їдуть на заробітки: в основному вони їдуть надовго і терміново шукають відповідальну людину, яка змогла б доглянути за будинком. Тому можна домовитися за дуже адекватну суму квартплати.

КРОК 4: ДЕ МОЖНА ШУКАТИ
Вибирати район краще, виходячи з власних потреб, але потрібно знати, де і на що розраховувати. Найдорожчим і досить елітним районом вважається Печерськ, хоча ціни на квартири пішли недалеко від квартир в Голосіївському районі. У цьому районі, а також на Академмістечку і Святошино - через зручну розв'язку і непогану інфраструктуру. Відповідно, ціни там не найменші. Одним з найдешевших районів вважається Деснянський. Недороге житло можна знайти на Троєщині, Дарниці і Борщагівці.

КРОК 5: ПРИСЛУХАТИСЯ ДО ПОРАД
Комуналка. Не забувайте, що в ціну квартири дуже рідко включають оплату комунальних послуг, так що розраховуйте на те, що за фактом потрібно буде платити трохи більше (в середньому - на 500 гривень).
Оперативність. Потрібно розуміти, що в Києві живе дуже велика кількість людей, тому потрібно робити все дуже швидко. Якщо тільки ви побачили підходящий варіант - потрібно дзвонити, домовлятися і їхати. Бувають випадки, коли дійсно можна відхопити класне житло за невеликі гроші, але такі пропозиції розлітаються як гарячі пиріжки на вокзалі в Жмеринці.

Обережність. Оскільки нерухомість завжди має на увазі великі суми, можна легко потрапити в «лапи» шахраїв. Завжди будьте на чеку: перевіряйте документи, не давайте гроші кому-попало. Дуже часто деякі «орендодавці» вимагають передоплату за перегляд квартири. Це - популярна виверт, за допомогою якої вас з легкістю можуть «кинути» на гроші. Краще утриматися від таких пропозицій, особливо, якщо ціна житла підозріло маленька.
До речі, юристи регулярно радять завжди нотаріально завіряти всі ваші дії - договори, оплати та інше. Це може врятувати вас від різних казусів, непередбачених обставин і багатьох проблем.
Ріелтори. Якщо хочете заощадити - краще утриматися від допомоги цих людей. Але співпраця з такими фахівцями може істотно поберегти вам час і нерви. Так що, вирішуйте самі, але пам'ятайте, що зняти квартиру безпосередньо у господаря може бути істотно дешевше.

Якщо ви знайшли дуже навіть непогану квартиру, але там немає чого то, що дуже вам потрібно, наприклад, мікрохвильовки, можна домовитися з господарями про угоду: ви можете купити її в якості часткової оплати житла. Тобто кілька місяців платити менше, поки не «відіб'єте» вартість техніки. Те ж саме стосується ремонту - ви можете зробити щось самостійно в рахунок орендної плати.

Ще один нюанс: орендодавці іноді виставляють різні вимоги до тих, хто претендує на квартиру. Ні для кого не новина, що мало хто згоден, щоб в квартирі жила тварина. Дуже часто господарі не погоджуються здавати житло сім'ям з маленькими дітьми. Найцікавіше, що іноді в назві оголошення пишуть, що здадуть квартиру або тільки дівчині, або тільки хлопцеві. Так що цей момент теж потрібно враховувати.

КРОК 6: РАДІТИ
Якщо вам вдалося знайти те, що ви шукали - час щиро радіти. Редакція теж буде щаслива за вас, якщо ми допоможемо зробити ваше життя трішки краще.
Цей подвиг можна і відсвяткувати. У такий день навіть не гріх відкрити пляшку шампанського, приготувати смачну святкову вечерю і покликати кількох друзів (якщо, звичайно, орендодавець не проти), щоб з чистою душею відзначити новосілля. А якщо ви навпаки шукали усамітнення в новому житлі, то варто влаштувати собі романтичний вечір наодинці з собою.
Нагадаємо, що раніше ми писали про те, як змінилися ціни на квартири в Києві цієї осені. У столиці України будуються і здаються в експлуатацію сотні нових будинків. Пропозицій на ринку стає більше, однак аналітики спрогнозували чергове підвищення цін на квартири цієї осені.