Строим дом сами, ремонт квартиры, ремонт квартир

Строим дом своими руками
Ремонт квартирГлавная
Ремонт квартир
Фундамент
Ремонт квартир
Советы новичку
Советы новичку
Ремонт квартир
Стены
Стены
Ремонт квартир
Полы и перекрытия
Полы и перекрытия
Ремонт квартир
Окна и двери
Окна и двери
Ремонт квартир
Крыши
Крыши
Ремонт квартир
Лестницы
Лестницы
Ремонт квартир
Коммуникации
Коммуникации
Ремонт квартир
Техника и инструменты
Техника и инструменты
Техника и инструменты
Ремонт квартир
Техника и инструменты
Техника и инструменты
Материалы и технологии
Сантехника
Сантехника
Сантехника
Дизайн квартир
Отделка
Отделка
Дизайн квартир
Комфорт дома
Дизайн квартир
Мебель
Мебель
Мебель
Проекты домов
Проекты
Проекты домов
Охрана жилья
Охрана жилья
Охрана жилья
Покупка (продажа) недвижимости
Покупка недвижимости
Покупка (продажа) недвижимости
Недвижимость
Недвижимость
Недвижимость
Финансовые вопросы
Финансовые вопросы
Новости законодательства
Новости законодательства
Школа ремонта
Библиотека




Архив статей

Ноябрь 2018 (1)
Июль 2018 (1)
Апрель 2018 (9)
Март 2018 (1)
Сентябрь 2017 (2)
Август 2017 (1)
Июнь 2017 (1)
Ноябрь 2015 (1)
Май 2015 (3)
Март 2015 (1)
Январь 2015 (2)
Ноябрь 2014 (1)
Октябрь 2014 (13)
Сентябрь 2014 (7)
Август 2014 (12)
Июль 2014 (14)
Июнь 2014 (13)
Май 2014 (9)
Апрель 2014 (24)
Март 2014 (17)
Февраль 2014 (22)
Январь 2014 (27)
Декабрь 2013 (4)
Ноябрь 2013 (2)
Октябрь 2013 (22)
Июль 2013 (4)
Июнь 2013 (2)
Май 2013 (3)
Март 2013 (8)
Февраль 2013 (2)
Январь 2013 (8)
Декабрь 2012 (14)
Ноябрь 2012 (6)
Октябрь 2012 (4)
Сентябрь 2012 (2)
Июль 2012 (2)
Июнь 2012 (6)
Май 2012 (3)
Апрель 2012 (5)
Март 2012 (4)
Январь 2012 (2)
Декабрь 2011 (3)
Ноябрь 2011 (3)
Октябрь 2011 (3)
Март 2011 (2)
Февраль 2011 (1)
Сентябрь 2010 (1)
Август 2010 (1)
Июль 2010 (6)
Июнь 2010 (2)
Май 2010 (1)
Апрель 2010 (9)
Март 2010 (8)
Февраль 2010 (8)
Январь 2010 (9)
Декабрь 2009 (12)
Ноябрь 2009 (8)
Октябрь 2009 (4)
Август 2009 (6)
Май 2009 (7)
Апрель 2009 (10)
Март 2009 (9)
Февраль 2009 (9)
Январь 2009 (16)
Декабрь 2008 (6)
Август 2008 (1)
Июль 2008 (3)
Июнь 2008 (4)
Май 2008 (10)
Апрель 2008 (12)
Март 2008 (79)
Февраль 2008 (90)
Январь 2008 (30)
Декабрь 2007 (50)
Ноябрь 2007 (29)
Октябрь 2007 (20)
Сентябрь 2007 (42)
Август 2007 (2)
Июль 2007 (32)
Июнь 2007 (6)
Май 2007 (4)
Апрель 2007 (17)
Март 2007 (25)
Февраль 2007 (10)
Январь 2007 (9)
Декабрь 2006 (8)
Марокко - запад востока
Таинственный Магриб (что на арабском означает «запад»), Марокко в последние годы стало популярным местом отдыха и покупки недвижимости. Страна многообразия цветов и красок, место смешения культур, где все пропитано историей, предлагает переливающийся букет и разнообразную палитру туристических маршрутов, возможностей проживания и ведения бизнеса.

Уже более ста лет Марокко – прибежище для людей свободных профессий, ищущих новых впечатлений. Первооткрывателем его среди богемы считается Анри Матисс. В свое время Марлен Дитрих, Чарли Чаплин, сэр Уинстон Черчилль, Тейлоры и Теодор Рузвельт жили в Марокко. Мараккеш стал культовым городом для многих звезд XX века – от Мика Джаггера до Ив Сен-Лорана.

Что же привлекает европейцев сегодня? Райский климат (сухое жаркое лето, мягкая и теплая зима, короткие периоды дождей весной и осенью), высокое качество недвижимости, уровня жизни и сервиса, низкий уровень преступности и доброжелательность марокканцев.
Невысокая стоимость жизни привлекает рачительных людей – здесь немало европейских пенсионеров. Марокко насчитывает множество памятников истории, в городах бурлит культурная жизнь – человеку, купившему здесь недвижимость, никогда не будет скучно. Наиболее интересные места для приобретения недвижимости – дома (риады) в старых центрах городов (мединах) и виллы в элитных районах, а также жилье в городах-курортах. В Марокко интенсивно ведется новое строительство в старых городах и сооружаются новые – и прибрежные курорты наподобие Медитеррания Саидия (Mediterrania Saediya), и города внутри страны.

Излюбленные места

Риад (riad) – это уникальное явление жилой архитектуры Востока. В таком традиционном арабском доме жили три или четыре поколения одной семьи. Снаружи дом – глухая стена, наверху которой может быть два-три окна. Стены всех домов в медине покрашены в один цвет, причем в каждом городе свой оттенок (например, в Мараккеше розовый). Даже при открытой двери из-за устройства коридора внутрь такого дома не заглянуть с улицы – не принято было на арабском Востоке показывать свой достаток. Внутри же – дворик wast ad-dar – квадратный или прямоугольный, с садом, фонтаном или бассейном. В этот двор выходят все окна и двери – проходных комнат в риадах нет. Фасад, стены, колонны, скамьи – все богато украшено мозаиками, плиткой, цветным стеклом, кедровым деревом, мрамором. Этими материалами отделаны не только дворовые фасады, но и комнаты, у которых есть отдельные выходы во двор или галерею. Такой дворик служит источником света и одновременно защитой от палящего солнца и жары пустыни.

Где состоятельные европейцы предпочитают покупать недвижимость? Конечно же, это Марракеш – сердце марокканского Востока, «международная столица» страны. Старый город – медина – живая история, насчитывающая 2300 риад. Многие покупают эти дома, чтобы самим заниматься реставрацией, подбирать аутентичную мебель и ковры или обустраивать старые интерьеры по собственному вкусу. Это место давно облюбовала европейская элита, потому и цены могут достигать заоблачных высот, хотя нижний порог вполне демократичен – риады стоят от 40 до 700 тыс. евро – в зависимости от площади и состояния. Нуждающийся в генеральной реконструкции дом стоит 40 000–120 000 евро, а цены на отреставрированный риад площадью несколько сотен квадратных метров – до 700 тыс. евро. Но в старом городе из-за узких улочек ближайшая парковка может оказаться в сотне метров от дома или дальше.

На окраине Марракеша есть вотчина миллионеров – элитный район Пальмерия. Здесь старые дома стоят рядом с виллами от знаменитых архитекторов. Новую постройку можно купить по цене от 600 000 («простая» вилла) до 3,5 млн евро (настоящий дворец с райским садом и огромным бассейном). Цены на аренду риад колеблются от 800 до нескольких тысяч евро в неделю. Часто туристы снимают такое жилье на несколько дней. По примерным оценкам, в одном только Марракеше европейцам принадлежит 500 бутик-отелей. Виллу в элитном районе можно арендовать за 1200–14 000 евро в неделю.

С крыш риадов (где умудряются оборудовать даже бассейны!) и садов вилл открывается захватывающий вид на вершины Атласа, которые всегда покрыты снегом. Что может быть романтичней, чем млеть на солнце на берегу бассейна и созерцать заснеженные вершины гор? Из лета можно быстро перенестись в зиму – в 75 км от города находится горнолыжный курорт, поэтому за один день можно успеть покататься на горных лыжах и побывать на сафари в пустыне.

Агадир – жемчужина современного туризма в Марокко. Курорт расположен в живописном уголке на берегу Атлантического побережья, в долине Су, защищенной горами Высокого Атласа от зноя пустыни. Здесь царит атмосфера европейского курорта. Пляж с золотым песком обрамлен зеленью эвкалиптов и сосен. Агадир признан самым красивым и самым гостеприимным из марокканских курортов. Здесь есть все виды развлечений, которые культивируются на Востоке и морских курортах, изобилие ночных клубов и дискотек, постоянные фестивали и концерты. Город славится талассоцентрами (медицинскими центрами, использующими в терапии водные процедуры, водоросли и целебные грязи). В Агадире дом площадью около 200 кв. м можно купить за 200–300 тыс. евро.

Средневековая столица пиратов – город Эссуэйра расположен в 170 км к северу от Агадира. Очаровательная, вызывающая и привлекательная красота города с улочками и домами в мавританском стиле притягивала и притягивает поэтов, художников, ученых, превративших город в центр современного марокканского искусства. Виллу площадью 250 кв. м с садом можно найти и за 150 тыс. евро.

Фес – древнейший город Марокко (основан в 800 году). Столица религии, духовности и наук. Все суфийские тарикаты (ордена) находятся именно здесь. Риад много, цена на них начинается от 600 евро за квадратный метр.

Касабланка – самый большой город и экономическая столица Марокко. Деловой центр с небоскребами, где размещаются штаб-квартиры главных банков, более половины марокканских компаний и представительств иностранных корпораций. Касабланка – разочарование туристов, вдохновленных творчеством Сент-Экзюпери и одноименным фильмом. Название города красивое, но смотреть нечего, за исключением Мечети Хасана II. Пообедали, полюбовались океаном – и можно уезжать. Хотя для бизнеса это лучшее место в Марокко. На окраине города можно купить жилье по ценам 300–400 евро/кв. м.

Рабат – административная столица Марокко, там находятся королевский дворец и иностранные посольства. Город очень спокойный, с налетом буржуазности. Королевская часть города закрыта для посторонних. Европейцы не особенно стремятся жить в столице Марокко, предпочитая ей мелкие курортные города.

Средние цены на рынке нового жилья сегодня примерно таковы: социальное жилье – 300 евро за квадратный метр, недвижимость среднего уровня – 600–750, элитная недвижимость – 900–1500. Земля в 2002–2004 годах подорожала почти вдвое – цены на участки под застройку зависят от местоположения и площади предлагаемой земли, но в среднем колеблются от 800 до 1200 евро за квадратный метр.
Тем не менее страна и сегодня необычайно привлекательна для инвестиций. В рейтинге лучших мест для вложения капитала летом 2007 года, составленного британскими экспертами по недвижимости с учетом цен на покупку и аренду, Марокко заняло одно из первых мест.

Тонкости оформления

Для приобретения недвижимости необходимо открыть в местном банке специальный срочный конвертируемый счет, на который будут переведены ваши денежные средства. После обращения их в местную валюту (1 евро – около 11 дирхам) вы сможете осуществлять любые платежи на территории Марокко, в том числе и с целью приобретения недвижимости. Покупка объектов недвижимости не требует дополнительных согласований с Валютным центром, но в течение шести месяцев с начала операции по покупке недвижимости необходимо направить Валютному центру отчет о факте состоявшейся сделки для ее регистрации. Регистрация прав собственности на объект недвижимости является основанием для получения вида на жительство в Марокко. Кроме выписки из государственного реестра, подтверждающей ваш титул владельца риадом или виллой, необходимо представить в префектуру по месту жительства копию паспорта, гербовую марку стоимостью 60 дирхам, шесть фотографий. А также контракт аренды либо выписку из государственного реестра о факте регистрации прав собственности на объект недвижимости, который и дает право получения вида на жительства в королевстве.

По действующему марокканскому законодательству регистрация покупки объектов недвижимости включает следующие этапы: составление договора купли-продажи, нотариальное оформление сделки, внесение записи в государственный реестр.
Оформление прав собственности на недвижимость в Марокко имеет свои особенности, и при составлении договора учитываются такие аспекты, как индивидуализация здания (каждое строение кроме адреса имеет еще и название), и включает приложение всех урегулированных ранее разногласий (если таковые имелись), относящихся к постройке. Документы обычно заверяются нотариусом.

Налоги, связанные с приобретением недвижимости, зависят от типа приобретаемых объектов. Регистрационный налог составляет 2,5% стоимости для жилых помещений и 5% для коммерческой недвижимости, земельный налог – 1% для всех видов недвижимости, нотариальные расходы – 1,5–2% стоимости объекта недвижимости. Первые пять лет доход от сдачи в аренду новой недвижимости не подлежит налогообложению.

Могут понадобиться и документы, подтверждающие ваше профессиональное положение. Среди них трудовое соглашение, заверенное в Министерстве труда, если вы работает в Марокко по контракту, либо устав вашего предприятия (в случае ведения предпринимательской деятельности на территории страны – выписку из государственного реестра Марокко о постановке предприятия на учет). При наличии же свободной профессии необходимо разрешение из секретариата при Правительстве королевства. Для создания компании в Марокко требуется наличие минимального уставного капитала 300 000 дирхам (27,5 тыс. евро) при образовании SA (аналог российского ОАО) и 100 000 дирхам (9 тыс. евро), если вы организуете SARL (общество с ограниченной ответственностью). При этом в первом случае вы должны нанять пятерых служащих и троих управляющих, а во втором – пятерых служащих и одного управляющего. Работники могут быть как местными жителями, так и нерезидентами.

Дом в Марокко иметь очень удобно: гражданам России разрешен безвизовый въезд в эту страну. Главное, чтобы срок окончания действия заграничного паспорта был не менее шести месяцев с начала поездки. По прибытии ставится штамп в паспорте, по которому можно пребывать в стране до трех месяцев; аэропортовый сбор не взимается.
Цены на недвижимость в Европе значительно выросли за последнее время, а проблем с получением виз становится все больше. Не говоря уже о виде на жительство, который, несмотря на приобретенную собственность, можно получить далеко не везде. А вот визиты в марокканский дом не будут сопряжены с тратой времени на оформление виз, да и гости смогут приезжать без труда. Поэтому неудивительно, что все больше россиян присматривают себе дом на западе Африки.

Марокко – динамично развивающая страна с уникальной природой и многовековыми культурными традициями. Каждый покупатель жилья найдет здесь свое: те, кто побогаче, смогут погрузиться в атмосферу роскоши старого Магриба, а те, у кого не так много средств – прикупить уютную квартирку, где в тепле и уюте скоротать осень жизни. В последние годы Марокко становится все более популярным курортным местом, что неизбежно приводит к росту цен на недвижимость, и одной из самых привлекательных стран в плане инвестиций в строящееся жилье.

При перепечатке материалов АКТИВНАЯ ссылка на Как построить дом обязательна
 
Уважаемый посетитель вы вошли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Просмотрено: 7249 раз Распечатать Разместил: admin 16 декабря 2007 Комментарии (0)


Вход на сайт
Логин
Пароль
 
Добавить новость
 
Популярное
 

Спонсоры







Rambler's Top100

 
Ремонт квартир
Ремонт квартирРемонт квартир
Ремонт квартир © 2006-2008, Как построить дом, отремонтировать квартиру, строим дом
При перепечатке материалов АКТИВНАЯ ссылка на сайт Ремонт квартир - строим дом обязательна
По вопросам сотрудничества, рекламы, предложений ICQ 235-36-95