Строим дом сами, ремонт квартиры, ремонт квартир

Строим дом своими руками
Ремонт квартирГлавная
Ремонт квартир
Фундамент
Ремонт квартир
Советы новичку
Советы новичку
Ремонт квартир
Стены
Стены
Ремонт квартир
Полы и перекрытия
Полы и перекрытия
Ремонт квартир
Окна и двери
Окна и двери
Ремонт квартир
Крыши
Крыши
Ремонт квартир
Лестницы
Лестницы
Ремонт квартир
Коммуникации
Коммуникации
Ремонт квартир
Техника и инструменты
Техника и инструменты
Техника и инструменты
Ремонт квартир
Техника и инструменты
Техника и инструменты
Материалы и технологии
Сантехника
Сантехника
Сантехника
Дизайн квартир
Отделка
Отделка
Дизайн квартир
Комфорт дома
Дизайн квартир
Мебель
Мебель
Мебель
Проекты домов
Проекты
Проекты домов
Охрана жилья
Охрана жилья
Охрана жилья
Покупка (продажа) недвижимости
Покупка недвижимости
Покупка (продажа) недвижимости
Недвижимость
Недвижимость
Недвижимость
Финансовые вопросы
Финансовые вопросы
Новости законодательства
Новости законодательства
Школа ремонта
Библиотека




Архив статей

Ноябрь 2018 (1)
Июль 2018 (1)
Апрель 2018 (9)
Март 2018 (1)
Сентябрь 2017 (2)
Август 2017 (1)
Июнь 2017 (1)
Ноябрь 2015 (1)
Май 2015 (3)
Март 2015 (1)
Январь 2015 (2)
Ноябрь 2014 (1)
Октябрь 2014 (13)
Сентябрь 2014 (7)
Август 2014 (12)
Июль 2014 (14)
Июнь 2014 (13)
Май 2014 (9)
Апрель 2014 (24)
Март 2014 (17)
Февраль 2014 (22)
Январь 2014 (27)
Декабрь 2013 (4)
Ноябрь 2013 (2)
Октябрь 2013 (22)
Июль 2013 (4)
Июнь 2013 (2)
Май 2013 (3)
Март 2013 (8)
Февраль 2013 (2)
Январь 2013 (8)
Декабрь 2012 (14)
Ноябрь 2012 (6)
Октябрь 2012 (4)
Сентябрь 2012 (2)
Июль 2012 (2)
Июнь 2012 (6)
Май 2012 (3)
Апрель 2012 (5)
Март 2012 (4)
Январь 2012 (2)
Декабрь 2011 (3)
Ноябрь 2011 (3)
Октябрь 2011 (3)
Март 2011 (2)
Февраль 2011 (1)
Сентябрь 2010 (1)
Август 2010 (1)
Июль 2010 (6)
Июнь 2010 (2)
Май 2010 (1)
Апрель 2010 (9)
Март 2010 (8)
Февраль 2010 (8)
Январь 2010 (9)
Декабрь 2009 (12)
Ноябрь 2009 (8)
Октябрь 2009 (4)
Август 2009 (6)
Май 2009 (7)
Апрель 2009 (10)
Март 2009 (9)
Февраль 2009 (9)
Январь 2009 (16)
Декабрь 2008 (6)
Август 2008 (1)
Июль 2008 (3)
Июнь 2008 (4)
Май 2008 (10)
Апрель 2008 (12)
Март 2008 (79)
Февраль 2008 (90)
Январь 2008 (30)
Декабрь 2007 (50)
Ноябрь 2007 (29)
Октябрь 2007 (20)
Сентябрь 2007 (42)
Август 2007 (2)
Июль 2007 (32)
Июнь 2007 (6)
Май 2007 (4)
Апрель 2007 (17)
Март 2007 (25)
Февраль 2007 (10)
Январь 2007 (9)
Декабрь 2006 (8)
Хочу дом в Греции!
В индивидуальном домостроении россияне давно уже ориентируются на Европу, осваивая в основном достижения развитых стран. Между тем, если говорить о массовом строительстве загородных домов, имеет смысл обратить внимание на опыт тех членов Евросоюза, уровень жизнь в которых сопоставим с отечественными стандартами. В данном случае речь пойдет о греческих вариантах такого жилья.

Если проехать по благодатной земле современной Эллады, то число индивидуальных жилых домов просто поражает. Собранные в деревни и поселки, стоящие наособицу или окружающие такие мегаполисы, как Афины и Салоники, они являются неотъемлемой частью греческого пейзажа. Что роднит Грецию с Россией и одновременно разительно отличает? Российские пригороды тоже вроде бы заполнены бесчисленными «скворечниками» садоводств, среди которых высятся заборы коттеджных конгломератов. Однако в Греции садоводств нет, коттеджных поселков в нашем понимании тоже нет, а главное – практически отсутствуют заборы (ограждения если и есть, то, как правило, прозрачные).

Есть ли в Греции дачи? Есть, как и дома для постоянного проживания. При этом отличить их друг от друга довольно трудно, поскольку обликом они схожи, а вся разница лишь в целевом использовании. Нередко в качестве дачи используется дом, доставшийся от предков. Покинувший родовое гнездо грек, даже если он проживает в большом городе на съемной квартире, никогда не продаст родительский дом с целью приобретения городского жилья. Он будет приезжать туда в отпуск, проводить там выходные, а в период туристского сезона (если дом в приморской зоне) будет сдавать его зарубежным туристам или отдыхающим соотечественникам. Конечно, вторичный рынок в Греции тоже работает, определенный объем предложений имеется, и при желании такой дом можно купить. Хотя дешевле все-таки его построить, благо в стране на загородном рынке действуют вполне реальные ипотечные программы.

Обратимся для начала к вопросу вышеупомянутого уровня жизни. Средний заработок в Греции составляет примерно 1200–1400 евро, что, конечно, превышает аналогичный показатель в России. Однако после вступления Греции в Евросоюз цены в стране существенно повысились, коммунальные тарифы тоже постоянно растут, поэтому рядовая греческая семья вовсе не купается в роскоши, то есть деньги там считают. Даже если в семье работают двое или трое, построить дом на скопленные деньги обычно невозможно – нужно брать кредит. И такие кредиты предоставляются банками, причем на довольно длительный срок: двадцать, тридцать и более лет.

Для иммигрантов, коих в Греции немало (в том числе и русскоязычных), ипотечный кредит практически беспроцентный, в то время как коренные эллины должны выплачивать процент. Процентные ставки в Греции выше, чем в более развитых европейских странах, однако ниже, чем в России. И, если учесть сроки погашения этих кредитов, неудивительно, что греки охотно их берут.
Чтобы построить дом, необходимо для начала купить землю.

Цены на землю в Греции, естественно, различаются, самая дорогая земля – на морском побережье в курортных районах и в ближайших пригородах Афин и Салоник (это два города-миллионера, остальные города гораздо меньше). Но даже в самых престижных местах цены не могут сравниться с рекордами Рублевки – для Греции это что-то немыслимое. Участки приобретаются обычно небольшие, хотя все определяется размером кошелька. В Греции есть свои миллиардеры, как правило богатые судовладельцы, которые имеют особняки (дворцы, виллы и т. п.), причем не в единственном экземпляре и не обязательно в Греции. Однако мы этих греков в расчет не берем, в данном случае нас интересует массовый вариант загородного жилья.

Строительство дома (без стоимости земли) может обойтись греческому семейству примерно в 100–150 тысяч евро. Много это или мало? Если растянуть кредит на три десятка лет, то экономическое бремя даже с учетом процентов окажется не столько уж тяжким, для трудоустроенных греков такие выплаты вполне посильны. Это было бы приемлемо и для множества работающих россиян, вот только кредиты на подобных условиях им пока не спешат предлагать.

Cовсем не Парфенон

Не надо старательно вглядываться в облик современных греческих домов, чтобы понять: они отличаются от творений Калликрата и Фидия не меньше, чем русская изба от Зимнего дворца. Парфенон, храм Артемиды и прочие архитектурные шедевры тут не служат образцами – в архитектуре индивидуального жилья главенствует принцип минимализма и функциональности. Отсутствие изысков, впрочем, не создает ощущение серийности таких домов. Да, они чем-то похожи, но четкого стандарта тут нет. Целыми улицами такие дома не строят, и настоящий хозяин всегда найдет способ хоть как-то выделить свой дом среди стоящих рядом.

Обычно дом с виду напоминает коробку, размеры которой произвольны и определяются вкусовыми пристрастиями и размером кошелька домовладельца. Крыша может быть почти плоской или иметь небольшой угол наклона. Островерхие крыши, как в Северной Европе, тут не делают – нет смысла, так как снег в Греции выпадает разве что на вершине горы Олимп. Опять же, не смысла и оборудовать жилую мансарду, поскольку жить под крышей, когда столбик термометра переваливает за тридцать, – еще то удовольствие.

Греки строят дома в два или три полноценных этажа, без всяких мансард. Первый этаж, как правило, занят хозяйственными помещениями: гаражом, небольшой котельной и т. п. Второй и третий используются как жилые, там располагаются гостиная, спальни, кухня и санузлы.
Обязательными элементами греческого дома являются лоджии или террасы: жить в такой жаркой стране, закупорившись, просто нелепо. Кроме того, необходимы тенты и ставни (последние, правда, все больше замещаются более современными роллетами). Летний зной в Греции – не шутка, и без защиты от палящего солнца полноценную сиесту, увы, не устроить.

Метраж такого дома может быть разным, его диктует ежемесячный доход. Однако очень уж больших домов, как и совсем крошечных, не найти; разброс между максимумом и минимумом в Греции не столь чудовищен, как в наших палестинах. Много домов полезной площадью (за вычетом хозяйственного блока) 80–100 квадратных метров, что вполне достаточно для жизни обычной семьи из трех-четырех человек. И это еще одно отличие от нас: на российском загородном рынке такие предложения в дефиците, нашим компаниям пока что выгодно строить дома большого метража, а не среднего.

Прочный и удобный

Бетон, как утверждают, придумали римляне, и нынешние греки изобретением своих давних соперников пользуются вовсю. Типичный индивидуальный дом в Греции делается на основе бетонного каркаса, представляющего собой конструкцию из столбов и плит перекрытий. Такая конструкция довольно проста, относительно дешева, к тому же является сейсмически устойчивой (Греция в отношении землетрясений – регион неспокойный). Оставшиеся пустоты заполняются пустотелым керамическим кирпичом. Стена делается не очень толстой – местный климат позволяет такое, и достаточно кладки в полтора кирпича. Вместе с тем тот же климат требует обязательной гидроизоляции стены. Из любой точки Греции до моря рукой подать, значит, в воздухе содержится много влаги, и от нее приходится защищаться. Для этих целей используют специальный материал, который, ко всему прочему, служит еще и теплоизоляцией. Нужна ли в столь жаркой стране теплоизоляция? Нужна, потому что в зимнее время температура может понизиться до нуля и ниже – все же Греция не на экваторе.

Кирпичную стену вместе с бетонным каркасом обычно отделывают какой либо цветной штукатуркой светлых тонов. Реже применяют отделку, стилизованную под кладку из природного камня. А еще иногда кладку делают не из кирпича, а из природного камня, имитируя строительные стереотипы далеких предков. Греки эпохи архаики возводили стены домов именно так, из камней разного размера, которые беспорядочно укладывались друг на друга и скреплялись цементом. Кроме того, в последние годы некоторые домовладельцы возводят дома из деревянных стройматериалов. Хороший лес в Греции довольно дорог, но принцип экологической безопасности заставляет состоятельных греков отдавать предпочтение дереву.

На крыше подавляющего большинства греческих домов видишь исключительно керамическую черепицу. Что вполне объяснимо: этот кровельный материал, во-первых, очень хорошо защищает дом от летнего зноя, во-вторых, относительно дешевый. Да, да, дешевый и вполне доступный. Российскому потребителю подобное положение не очень понятно: у нас натуральная черепица прочно ассоциируется с элитным сегментом загородного жилья. В Греции же мини-цеха по производству черепичной кровли расположены прямо вдоль автотрасс. И цены на этот материал ниже, чем на большинство других видов кровли.
В общем, дома получаются непритязательные, в наших пригородах архитектурного разнообразия больше. И все же эти строения прочные, удобные, не очень дорогие и пригодны как для временного, так и для постоянного проживания. Понятно, что для постоянного проживания нужен полный набор удобств, и такие удобства в греческих домах имеются.

Как уже говорилось выше, в Греции не всегда стоит жара, случаются и похолодания. А значит, кроме теплоизоляции требуется еще оборудовать какую-то систему отопления. Обычным вариантом для индивидуального дома является котел, работающий на жидком топливе. Мощность котла невелика, поскольку трескучих морозов не бывает и дом выстывает не сильно. Другой вариант – отопление с помощью электричества. В последнее время, правда, Греция начинает медленно, но верно газифицироваться (с российской, кстати сказать, помощью), так что в перспективе многие тысячи индивидуальных домов, скорее всего, перейдут на отопление самым дешевым и удобным видом топлива.

Особенностью системы ГВС в загородных домах можно считать возможность экономить на подогреве в летнее время. Практически на каждом доме можно увидеть сверкающий никелем бак с водой, который нагревается на солнце; следовательно, котел в это время включать не надо и топливо тратить – тоже. Рядом с таким резервуаром нередко располагается блок солнечных батарей, которые тоже служат для экономии, только уже электроэнергии.

Если учесть, что в некоторых районах Греции солнечных дней в году более 300, экономия от использования солнечных батарей получается вполне ощутимой. При этом никаких особых ограничений в части выделения потребных киловатт нет: каждый домовладелец получает столько энергии, сколько пожелает.
Снабжение питьевой водой осуществляется обычно через водопроводную сеть, которая развита не только в больших городах, но и в сельской местности, а также в курортных районах. Бурить индивидуальные скважины в скалистых породах, характерных для этой страны, зачастую не представляется возможным, и воду больше берут из горных озер, прокладывая трубопроводы или каналы к населенным пунктам. Качество воды такое, что в некоторых местах ее можно пить из-под крана без всякого риска для здоровья (хотя в больших городах эту воду все же лучше кипятить).

Следует упомянуть и о системе кондиционирования, для греческого дома практически обязательной. Как минимум, устанавливается сплит-система, максимум – делается приточно-вытяжная вентиляция.

Что касается канализации, то она в подавляющем большинстве случаев локальная. Отходы сливаются в специальные отстойники, из которых их потом отсасывает специальная ассенизационная машина.

Надо сказать, что внутренняя отделка и интерьеры таких домов – вполне типовые, они не столько тяготеют к этническим особенностям греческого народа, сколько воплощают евростандарт. Ландшафт тоже обустраивается по европейскому образцу: газон, цветник, барбекюшница – вот и весь типовой набор. Огородничают на своих участках разве что коренные сельские жители, остальные греки просто наслаждаются жизнью на лоне природы.

В заключение надо заметить, что российские граждане не только покупают готовую греческую недвижимость, но и строят дома на купленных участках, расположенных чаще всего на побережье. Можно было бы порадоваться за соотечественников, но таких россиян, увы, очень мало. В то время как обладатели собственных домов в Греции – это едва ли не большинство населения. Так что нам есть чему учиться и к чему стремиться.

При перепечатке материалов АКТИВНАЯ ссылка на Как построить дом обязательна
 
Уважаемый посетитель вы вошли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Просмотрено: 8834 раз Распечатать Разместил: admin 16 декабря 2007 Комментарии (0)


Вход на сайт
Логин
Пароль
 
Добавить новость
 
Популярное
 

Спонсоры







Rambler's Top100

 
Ремонт квартир
Ремонт квартирРемонт квартир
Ремонт квартир © 2006-2008, Как построить дом, отремонтировать квартиру, строим дом
При перепечатке материалов АКТИВНАЯ ссылка на сайт Ремонт квартир - строим дом обязательна
По вопросам сотрудничества, рекламы, предложений ICQ 235-36-95