Строим дом сами, ремонт квартиры, ремонт квартир

Строим дом своими руками
Ремонт квартирГлавная
Ремонт квартир
Фундамент
Ремонт квартир
Советы новичку
Советы новичку
Ремонт квартир
Стены
Стены
Ремонт квартир
Полы и перекрытия
Полы и перекрытия
Ремонт квартир
Окна и двери
Окна и двери
Ремонт квартир
Крыши
Крыши
Ремонт квартир
Лестницы
Лестницы
Ремонт квартир
Коммуникации
Коммуникации
Ремонт квартир
Техника и инструменты
Техника и инструменты
Техника и инструменты
Ремонт квартир
Техника и инструменты
Техника и инструменты
Материалы и технологии
Сантехника
Сантехника
Сантехника
Дизайн квартир
Отделка
Отделка
Дизайн квартир
Комфорт дома
Дизайн квартир
Мебель
Мебель
Мебель
Проекты домов
Проекты
Проекты домов
Охрана жилья
Охрана жилья
Охрана жилья
Покупка (продажа) недвижимости
Покупка недвижимости
Покупка (продажа) недвижимости
Недвижимость
Недвижимость
Недвижимость
Финансовые вопросы
Финансовые вопросы
Новости законодательства
Новости законодательства
Школа ремонта
Библиотека




Архив статей

Декабрь 2018 (1)
Ноябрь 2018 (1)
Июль 2018 (1)
Апрель 2018 (9)
Март 2018 (1)
Сентябрь 2017 (2)
Август 2017 (1)
Июнь 2017 (1)
Ноябрь 2015 (1)
Май 2015 (3)
Март 2015 (1)
Январь 2015 (2)
Ноябрь 2014 (1)
Октябрь 2014 (13)
Сентябрь 2014 (7)
Август 2014 (12)
Июль 2014 (14)
Июнь 2014 (13)
Май 2014 (9)
Апрель 2014 (24)
Март 2014 (17)
Февраль 2014 (22)
Январь 2014 (27)
Декабрь 2013 (4)
Ноябрь 2013 (2)
Октябрь 2013 (22)
Июль 2013 (4)
Июнь 2013 (2)
Май 2013 (3)
Март 2013 (8)
Февраль 2013 (2)
Январь 2013 (8)
Декабрь 2012 (14)
Ноябрь 2012 (6)
Октябрь 2012 (4)
Сентябрь 2012 (2)
Июль 2012 (2)
Июнь 2012 (6)
Май 2012 (3)
Апрель 2012 (5)
Март 2012 (4)
Январь 2012 (2)
Декабрь 2011 (3)
Ноябрь 2011 (3)
Октябрь 2011 (3)
Март 2011 (2)
Февраль 2011 (1)
Сентябрь 2010 (1)
Август 2010 (1)
Июль 2010 (6)
Июнь 2010 (2)
Май 2010 (1)
Апрель 2010 (9)
Март 2010 (8)
Февраль 2010 (8)
Январь 2010 (9)
Декабрь 2009 (12)
Ноябрь 2009 (8)
Октябрь 2009 (4)
Август 2009 (6)
Май 2009 (7)
Апрель 2009 (10)
Март 2009 (9)
Февраль 2009 (9)
Январь 2009 (16)
Декабрь 2008 (6)
Август 2008 (1)
Июль 2008 (3)
Июнь 2008 (4)
Май 2008 (10)
Апрель 2008 (12)
Март 2008 (79)
Февраль 2008 (90)
Январь 2008 (30)
Декабрь 2007 (50)
Ноябрь 2007 (29)
Октябрь 2007 (20)
Сентябрь 2007 (42)
Август 2007 (2)
Июль 2007 (32)
Июнь 2007 (6)
Май 2007 (4)
Апрель 2007 (17)
Март 2007 (25)
Февраль 2007 (10)
Январь 2007 (9)
Декабрь 2006 (8)
Германия: гости жилье покупают, а хозяева – снимают
Несмотря на то, что цены на недвижимость в Германии растут незначительно, а сейчас рост на нее вообще останавливается, —жилье пользуется устойчивым спросом среди покупателей из России и стран Восточной Европы. Причина — высокий уровень экономического развития этой страны и, как следствие, высокий уровень жизни и возможность заниматься бизнесом в Европе.

Кто покупает жилье

Многие стремятся обзавестись в Германии вторым домом, который, по данным компании Interkredit Holding, почти для 40 процентов покупателей со временем становится и первым.

Ради чего едут в Германию? Самые богатые — ради бизнеса. Дело в том, что, вложив в Германскую экономику миллион евро, можно получить право на получение гражданства. Причем инвестицией считается и покупка виллы.

Инвесторам немецкое правительство предоставляет большие льготы. Так, если человек, открывший на территории страны фирму, берет на работу безработного с биржи труда, то половину зарплаты этого работника выплачивает государство. Улучшаются и условия открытия бизнеса. Если раньше для открытия аналога нашего ООО — GmbH (Gesellschaft mit beschrаnkter Haftung), требовалось внести уставной фонд в размере 25 тысяч евро, то теперь достаточно 10 тысяч. Открыть GmbH можно за один день.

Другая категория покупателей – более многочисленная – это те, кто покупают просто недвижимость, но бизнес в Германии вести не собираются. На первом месте среди приобретателей стоят американцы. По словам исполнительного директора компании «Interkredit Holding AG» Ирины Таблер, американцы скупили уже половину Дрездена.

Кстати о Дрездене. В марте прошлого года городской совет Дрездена одобрил продажу городского жилищно-строительного общества «Woba» и, тем самым, всего городского квартирного фонда инвесторам из США. Американская компания «Fortress» предложила городу 1,7 миллиарда евро за все 48 тысяч квартир из коммунального жилищного фонда. А сделка помогла Дрездену стать первым крупным немецким городом, полностью освободившимся от долгов. Долги эти на тот момент составляли 741,4 миллиона евро.

Чем восточнее, тем дешевле

Недвижимость в землях бывшей ГДР гораздо дешевле западногерманской. Так, однушку в «хрущевке» (модернизированном доме с лифтом, построенном в 1961 году по советскому проекту) можно купить в среднем за 39,5 тысяч евро. Площадь квартиры составляет 35,46 кв. м. Таким образом, цена за квадратный метр в этом доме составляет 1114 тысяч евро.

Довоенные квартиры стоят подороже – квартира в доме, построенном в 1910 году, стоит 54 тысячи EUR. Но там и площадь побольше - 46,83 кв. м, и если мы пересчитаем в цену за квадратные метры, то получим примерно то же самое — 1153 евро за кв. метр. Разницу в цене можно списать на то, что этаж там не пятый, а четвертый и на то, что квартира находится недалеко от метро – станция «Rathaus-Schоneberg». В Москве, правда, такие нюансы прибавляют к цене гораздо больше.

38-метровая однушка в доме, построенном во времена Веймарской республики – в 1930 году – стоит и того меньше – 33 тысячи евро, да и квадратный метр в ней обойдется всего 1006 евро. Таким образом, хрущевка, а точнее «ульбрихтовка» (по имени Вальтера Ульбрихта, Первого секретаря ЦК Социалистической Единой Партии Германии в 1950—1971 годах), стоит ничуть не дешевле, чем «гинденбурговка» (в домах, построенных до 1934 года) или даже «вильгельмовка» (до 1918 года). Квадратный метр в берлинской двушке стоит в среднем 800-900 евро. Встречаются и однокомнатные квартиры которые вообще продаются за 19 тысяч евро, но такие надо ловить – они уходят очень быстро.

Особняк Штирлица

Можно присмотреть себе не квартиру, а особняк, похожий на тот, в котором жил Штирлиц. Например, в Бабельсберге, совсем неподалеку от Потсдама стоит теперь точно такой же коттедж (В Бабельсберге была расположена киностудия рейха, здесь жили актрисы, и Геббельс тайно встречался с чешской кинозвездой Лидой Бааровой).

Коттедж, похожий на штирлицевский, стоит теперь 1 млн. 20 тыс. евро: около 365 тыс. евро просят непосредственно за дом и 7 300 евро за гараж. 649 тыс. евро стоит земельный участок, — 15,66 сотки.

Немцы предпочитают арендовать

Если недвижимость в восточных землях стоит дешево, то о западной части Германии этого сказать нельзя, хотя по московским меркам и это недорого. Однако дороговизна жилья вынуждает западных немцев не покупать недвижимость в собственность, а всю жизнь оставаться вечными арендаторами.

Подсчитав расходы на ипотеку, прибавив к ним налоги на недвижимость, а также возможный вынужденный переезд, более 30% немцев считают, что собственная недвижимость — это не для них.

По данным Александра Вебера, представителя агентства «Volkswohnung», в больших городах Германии арендная плата за новую квартиру площадью 70-80 кв. м составляет в среднем 700-800 евро в месяц.

Арендная плата в Германии

Город / Арендная плата за кв. метр (евро)
Бонн / 7,5
Берлин / 8
Штутгарт / 12
Мюнхен / 14
Источник: Volkswohnung

Самый дорогой город – это Мюнхен

Однако наши сограждане, понятно, жилье покупают, и для них было бы небезынтересно узнать, что 40-метровая двушка в Мюнхене – столице Баварии и самом дорогом городе Германии тянет на 124 тысячи (стоимость 1 кв. метра – 3100 евро), а 80-метровая двухкомнатная квартира – стоит уже 260 тысяч евро (1 кв. метр равен 3250 евро).

Квадратный метр в многокомнатных квартирах обойдется несколько дешевле – в 2870 евро: 170-метровая пятикомнатная квартира стоит 488 тысяч евро. Таким образом, средние цены на «неисторическую» недвижимость (до 1871 года) в Мюнхене находятся в пределах 2,9-3,3 тысяч евро.

«Историческая» недвижимость куда дороже. Трехкомнатная квартира стоит уже полмиллиона, что в переводе на евро за кв. метр получается 4 337. Любителям старины стоит учесть, что, покупая архитектурный памятник и собираясь его реставрировать, они получат от государства 12-процентную субсидию. Кроме того, такие объекты есть смысл брать и в ипотеку.

Средняя цена предложения в городах Германии

Город / Цена за кв. метр (евро)
Бонн / 2900
Берлин / 1100
Штутгарт / 3500
Мюнхен / 4000
Источник: Журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

Ипотека

Ипотека в Германии – разговор особый. Для россиян ипотечные условия пожестче, нежели для граждан этого государства. Россиянин должен заплатить довольно высокий первоначальный взнос — около 50% от стоимости покупаемого объекта, а на остальные 50% получить ипотечный кредит в Германии со сроком погашения от 5 до 30 лет. Ставка кредитования составляет чаще всего 5%.

Немецкая ипотека, по сравнению с российской, гораздо более мягкая, считает Дмитрий Бауман, руководитель компании «DBAG». Выплачивая в среднем 12 500 евро в год, через 13 лет вы погашаете кредит полностью и становитесь собственником недвижимости.

Что это за страна: наша справка

Германия граничит с Данией, Польшей, Чехией, Австрией, Швейцарией, Францией, Люксембургом, Бельгией и Нидерландами.
На севере её естественную границу образуют Северное и Балтийское моря.
Столица — Берлин.

История Германии весьма драматична, поскольку немецкому народу почти тысячу лет не удавалось создать единое государство. В 1871 году Германия была провозглашена империей, но после поражения в первой мировой войне стала республикой. Однако официально до 1943 года она продолжала именоваться Германской империей, затем Гитлер переименовал ее в Великогерманскую. После Второй мировой войны проигравшая Германия была разделена на четыре оккупационные зоны. В трех из них – французской, английской и американской была создана Федеративная Республика Германии, а в советской оккупационной зоне — провозглашена Германская Демократическая Республика. Образовалось и еще одно государство – Западный Берлин.

3 октября 1990 года Восточная и Западная Германии, а также Западный Берлин объединились под гегемонией ФРГ.

При перепечатке материалов АКТИВНАЯ ссылка на Как построить дом обязательна
 
Уважаемый посетитель вы вошли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Просмотрено: 7331 раз Распечатать Разместил: admin 16 декабря 2007 Комментарии (0)


Вход на сайт
Логин
Пароль
 
Добавить новость
 
Популярное
 

Спонсоры







Rambler's Top100

 
Ремонт квартир
Ремонт квартирРемонт квартир
Ремонт квартир © 2006-2008, Как построить дом, отремонтировать квартиру, строим дом
При перепечатке материалов АКТИВНАЯ ссылка на сайт Ремонт квартир - строим дом обязательна
По вопросам сотрудничества, рекламы, предложений ICQ 235-36-95