Строим дом сами, ремонт квартиры, ремонт квартир

Строим дом своими руками
Ремонт квартирГлавная
Ремонт квартир
Фундамент
Ремонт квартир
Советы новичку
Советы новичку
Ремонт квартир
Стены
Стены
Ремонт квартир
Полы и перекрытия
Полы и перекрытия
Ремонт квартир
Окна и двери
Окна и двери
Ремонт квартир
Крыши
Крыши
Ремонт квартир
Лестницы
Лестницы
Ремонт квартир
Коммуникации
Коммуникации
Ремонт квартир
Техника и инструменты
Техника и инструменты
Техника и инструменты
Ремонт квартир
Техника и инструменты
Техника и инструменты
Материалы и технологии
Сантехника
Сантехника
Сантехника
Дизайн квартир
Отделка
Отделка
Дизайн квартир
Комфорт дома
Дизайн квартир
Мебель
Мебель
Мебель
Проекты домов
Проекты
Проекты домов
Охрана жилья
Охрана жилья
Охрана жилья
Покупка (продажа) недвижимости
Покупка недвижимости
Покупка (продажа) недвижимости
Недвижимость
Недвижимость
Недвижимость
Финансовые вопросы
Финансовые вопросы
Новости законодательства
Новости законодательства
Школа ремонта
Библиотека




Архив статей

Июль 2018 (1)
Апрель 2018 (9)
Март 2018 (1)
Сентябрь 2017 (2)
Август 2017 (1)
Июнь 2017 (1)
Ноябрь 2015 (1)
Май 2015 (3)
Март 2015 (1)
Январь 2015 (2)
Ноябрь 2014 (1)
Октябрь 2014 (13)
Сентябрь 2014 (7)
Август 2014 (12)
Июль 2014 (14)
Июнь 2014 (13)
Май 2014 (9)
Апрель 2014 (24)
Март 2014 (17)
Февраль 2014 (22)
Январь 2014 (27)
Декабрь 2013 (4)
Ноябрь 2013 (2)
Октябрь 2013 (22)
Июль 2013 (4)
Июнь 2013 (2)
Май 2013 (3)
Март 2013 (8)
Февраль 2013 (2)
Январь 2013 (8)
Декабрь 2012 (14)
Ноябрь 2012 (6)
Октябрь 2012 (4)
Сентябрь 2012 (2)
Июль 2012 (2)
Июнь 2012 (6)
Май 2012 (3)
Апрель 2012 (5)
Март 2012 (4)
Январь 2012 (2)
Декабрь 2011 (3)
Ноябрь 2011 (3)
Октябрь 2011 (3)
Март 2011 (2)
Февраль 2011 (1)
Сентябрь 2010 (1)
Август 2010 (1)
Июль 2010 (6)
Июнь 2010 (2)
Май 2010 (1)
Апрель 2010 (9)
Март 2010 (8)
Февраль 2010 (8)
Январь 2010 (9)
Декабрь 2009 (12)
Ноябрь 2009 (8)
Октябрь 2009 (4)
Август 2009 (6)
Май 2009 (7)
Апрель 2009 (10)
Март 2009 (9)
Февраль 2009 (9)
Январь 2009 (16)
Декабрь 2008 (6)
Август 2008 (1)
Июль 2008 (3)
Июнь 2008 (4)
Май 2008 (10)
Апрель 2008 (12)
Март 2008 (79)
Февраль 2008 (90)
Январь 2008 (30)
Декабрь 2007 (50)
Ноябрь 2007 (29)
Октябрь 2007 (20)
Сентябрь 2007 (42)
Август 2007 (2)
Июль 2007 (32)
Июнь 2007 (6)
Май 2007 (4)
Апрель 2007 (17)
Март 2007 (25)
Февраль 2007 (10)
Январь 2007 (9)
Декабрь 2006 (8)
Еще полтора года спада обещают эксперты рынку США
Федеральный резерв уверен в том, что он уже спас американский ипотечный рынок. Между тем цены и объемы строительства продолжают падать, а эксперты утверждают, что подобного ужаса не было за последние 16 лет.

Глава Федерального резерва Бен Бернаке считает, что свой решительный шаг по выводу страны из кризиса ФРС уже сделала, снизив кредитные ставки сразу на полпроцента (с 5,25% до 4,75%). При этом о дальнейшей политике регулятора Бернаке распространяться не стал, хоть и признал, что начавшийся в августе банковский кризис ударил по и без того ослабленному рынку недвижимости и угрожает общему состоянию экономики.

Единственное, в чем заверил общественность руководитель американского Центробанка, – это в том, что ФРС продолжит пристально следить за ситуацией на финансовых рынках и постарается сделать так, чтобы ее политика соответствовала обстановке.

На широкий жест ФРС практически сразу положительно среагировали финансовые рынки, а вот сколько-нибудь заметного эффекта на рынке ипотеки придется подождать: он гораздо более консервативен. Ситуация в банковском секторе США усугубляется глубокой рецессией на рынке недвижимости: цены и продажи падают, объемы строительства оказались самыми низкими за 12 лет (они упали в августе на 2,6% по сравнению с прошлым годом – до 1,331 млн). Количество полученных разрешений на строительство домов снизилось на 5,9% (до 1,307 млн) – это также самая низкая цифра с 1995 года.
Строительство индивидуальных домов (для одной семьи) упало до самой низкой отметки с марте 1993 года – на 7,1% до 988 тыс. Единственный сектор, внушающий надежду, – это строительство таунхаусов и апартаментов. Он показал рост на 13% ( за год – 343 тыс.).
Особенно сильное сокращение количества стартапов отмечалось на Северо-Востоке США (на 38% –самое сильное падение с 1990 года) и на Западе (18%). Между тем рост строительства на 11% отмечался в южных штатах и на 4,2% – на Среднем Западе.
Количество банкротств домовладельцев и возвратов недвижимости растет невиданными темпами. Около 2 млн ипотечных займов группы subprime (кредиты с повышенными ставками для неплательщиков) были проданы через ипотечные облигации, что и послужило искрой для пожара на финансовых рынках.
Падающие цены на недвижимость и многочисленные дефолты на рынке проблемных кредитов чреваты, по мнению экспертов, тем, что рецессия, уже названная самой худшей за 16 лет, затянется. Более жесткие условия по кредитам отпугивают многих потенциальных заемщиков, а строительные компании готовы на любые уступки лишь бы избавиться от накопившихся непроданных объектов.
Несмотря на столь плачевную ситуацию, президент Буш заверил нацию, что рецессии в масштабах всей экономики опасаться не стоит – дескать, сильна она, американская экономика, ничего ей от ипотечного кризиса не будет.
Очевидно, Буш свято верит в действенность принятых Белым домом мер – предложенных правительством федеральных программ реструктуризации задолженности по некоторым ипотечным кредитам. Впредь ипотечные кредиты будут выдаваться на более жестких условиях, пообещал глава ФРС, а Конгресс, между тем, рассматривает возможность модернизации Федеральной администрации по недвижимости и другие законодательные спасательные меры. В частности, рассматривается вопрос смягчения штрафов за досрочное погашение кредита, мешающих многим заемщикам реструктуризировать свои долги. Помимо этого, законодатели предлагают позволить поддерживаемым государством ипотечным гигантам Fannie Mae и Freddie Mac выкупить больше проблемных кредитов.
И Бернаке и министр финансов Генри Полсон уверены, что, если Конгресс позволит увеличить количество «дорогих» кредитов в портфеле Fannie Mae и Freddie Mac для того, чтобы «вытянуть» и верхний сегмент ипотечного рынка, делать это нужно аккуратно и постепенно, поскольку рынкам свойственна саморегуляция – нужно дать им возможность скорректироваться.
Возможно, эти меры действительно возымеют действие, по крайней мере стали расти объемы поданных заявок на получение ипотечных кредитов, сообщает Ассоциация ипотечных банков. Безусловно, это связано с повышенным количеством заемщиков, пытающихся перекредитоваться. Клиенты банков, опрометчиво набравшие кредитов с плавающей ставкой, оказались неспособны обслуживать эти займы, когда ставки повысились. В последующие полтора года количество подобных заемщиков, как ожидается, вырастет до 5 млн. На этом фоне индекс клиентской активности вырос на 4,6% (с учетом сезонных особенностей) до 1962, самой высокой отметки с 18 мая. Впрочем, по 57% из этих заявок банками было отказано.

Растущее беспокойство финансовой общественности вызывает тот факт, что кредитные организации сейчас идут на уступки попавшим в переплет ненадежным заемщикам, в то время как добросовестные клиенты сталкиваются с более жесткими условиями (ставки по 30-летней ипотеке выросли на 4 пункта до 6,29%, плавающие ставки выросли с 6,34 до 6,39%). Получается, что кредитный портфель банков качественно ухудшается, что делает ситуацию на рынке ипотеки еще более зыбкой.

При перепечатке материалов АКТИВНАЯ ссылка на Как построить дом обязательна
 
Уважаемый посетитель вы вошли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Просмотрено: 5433 раз Распечатать Разместил: admin 16 декабря 2007 Комментарии (0)


Вход на сайт
Логин
Пароль
 
Добавить новость
 
Популярное
 

Спонсоры







Rambler's Top100

 
Ремонт квартир
Ремонт квартирРемонт квартир
Ремонт квартир © 2006-2008, Как построить дом, отремонтировать квартиру, строим дом
При перепечатке материалов АКТИВНАЯ ссылка на сайт Ремонт квартир - строим дом обязательна
По вопросам сотрудничества, рекламы, предложений ICQ 235-36-95