Строим дом сами, ремонт квартиры, ремонт квартир

Строим дом своими руками
Ремонт квартирГлавная
Ремонт квартир
Фундамент
Ремонт квартир
Советы новичку
Советы новичку
Ремонт квартир
Стены
Стены
Ремонт квартир
Полы и перекрытия
Полы и перекрытия
Ремонт квартир
Окна и двери
Окна и двери
Ремонт квартир
Крыши
Крыши
Ремонт квартир
Лестницы
Лестницы
Ремонт квартир
Коммуникации
Коммуникации
Ремонт квартир
Техника и инструменты
Техника и инструменты
Техника и инструменты
Ремонт квартир
Техника и инструменты
Техника и инструменты
Материалы и технологии
Сантехника
Сантехника
Сантехника
Дизайн квартир
Отделка
Отделка
Дизайн квартир
Комфорт дома
Дизайн квартир
Мебель
Мебель
Мебель
Проекты домов
Проекты
Проекты домов
Охрана жилья
Охрана жилья
Охрана жилья
Покупка (продажа) недвижимости
Покупка недвижимости
Покупка (продажа) недвижимости
Недвижимость
Недвижимость
Недвижимость
Финансовые вопросы
Финансовые вопросы
Новости законодательства
Новости законодательства
Школа ремонта
Библиотека




Архив статей

Февраль 2018 (27)
Январь 2018 (9)
Декабрь 2017 (76)
Ноябрь 2017 (85)
Октябрь 2017 (57)
Сентябрь 2017 (45)
Август 2017 (1)
Июнь 2017 (1)
Ноябрь 2016 (2)
Ноябрь 2015 (1)
Июнь 2015 (1)
Май 2015 (3)
Март 2015 (1)
Январь 2015 (2)
Ноябрь 2014 (1)
Октябрь 2014 (13)
Сентябрь 2014 (7)
Август 2014 (12)
Июль 2014 (14)
Июнь 2014 (13)
Май 2014 (9)
Апрель 2014 (24)
Март 2014 (17)
Февраль 2014 (22)
Январь 2014 (27)
Декабрь 2013 (4)
Ноябрь 2013 (2)
Октябрь 2013 (22)
Июль 2013 (4)
Июнь 2013 (2)
Май 2013 (3)
Март 2013 (8)
Февраль 2013 (2)
Январь 2013 (8)
Декабрь 2012 (14)
Ноябрь 2012 (6)
Октябрь 2012 (4)
Сентябрь 2012 (2)
Июль 2012 (2)
Июнь 2012 (6)
Май 2012 (3)
Апрель 2012 (5)
Март 2012 (4)
Январь 2012 (2)
Декабрь 2011 (3)
Ноябрь 2011 (3)
Октябрь 2011 (3)
Март 2011 (2)
Февраль 2011 (1)
Сентябрь 2010 (1)
Август 2010 (1)
Июль 2010 (6)
Июнь 2010 (2)
Май 2010 (1)
Апрель 2010 (9)
Март 2010 (8)
Февраль 2010 (8)
Январь 2010 (9)
Декабрь 2009 (12)
Ноябрь 2009 (8)
Октябрь 2009 (4)
Август 2009 (6)
Май 2009 (7)
Апрель 2009 (10)
Март 2009 (9)
Февраль 2009 (9)
Январь 2009 (16)
Декабрь 2008 (6)
Август 2008 (1)
Июль 2008 (3)
Июнь 2008 (4)
Май 2008 (10)
Апрель 2008 (12)
Март 2008 (79)
Февраль 2008 (90)
Январь 2008 (30)
Декабрь 2007 (50)
Ноябрь 2007 (29)
Октябрь 2007 (20)
Сентябрь 2007 (42)
Август 2007 (2)
Июль 2007 (32)
Июнь 2007 (6)
Май 2007 (4)
Апрель 2007 (17)
Март 2007 (25)
Февраль 2007 (10)
Январь 2007 (9)
Декабрь 2006 (8)
Американская мечта дала трещину. Сотни тысяч жителей США могут лишиться своих домов из-за ипотечного кризиса
Американец из Хартфорда (штат Коннектикут) Арнолд Чейз строит себе новый дом общей площадью более 4700 кв. метров. И гордится, что жилье у него будет просторнее, чем, например, у знаменитого Билла Гейтса в Сиэттле.

Как выяснили в местном муниципалитете пронырливые журналисты, в новом доме найдется место и для частного кинотеатра на 100 с лишним мест, и для музыкального салона, и для обсерватории, и для пяти спален, не говоря уже о дюжине туалетов и ванных комнат. А, например, игровой зал почти в два раза превысит по площади среднестатистический американский жилой дом.

Опасные банковские игры

По данным Национальной ассоциации жилищных застройщиков, сейчас в таком доме около 230 кв.метров, так что в целом Чейз превысил общенациональную "норму" более чем в 20 раз.

Вообще-то в США не принято совать нос в чужие планы и тем более считать деньги в чужом кармане или квадратные футы в чужом доме. Американцы в массе своей приучили себя не завидовать чужому успеху, а видеть в нем образец для подражания, пусть во многих случаях и труднодостижимый. Если они порой и косятся в сторону соседей, то, как правило, в основном для того, чтобы убедиться, что у них самих дела не хуже, чем у других, - как здесь принято говорить: "Чем у Джонсов". И, конечно, это в первую очередь касается собственного дома - непременного и едва ли не главного атрибута "американской мечты", можно сказать, ее фундамента. Но вот только фундамент этот - во всяком случае для огромного множества людей - неожиданно дал сейчас трещину.

Причина тому - кризис на ипотечном рынке. Американцы теперь говорят, что непосредственным поводом для него послужило августовское объявление французского банка "Париба" о приостановке деятельности трех его инвестиционных фондов в связи с невозможностью точной оценки их активов в США. Европейцы со своей стороны утверждают, что объявление "Париба" было лишь очередным звеном в цепи известий о реальных или потенциальных убытках, понесенных по тем же причинам банками и фондами Германии, Франции и Нидерландов. Как бы то ни было, на рынках началась паника, нанесшая колоссальные убытки самой Америке и ее партнерам по всему миру.

Наглядным примером может служить история с вложением 3 млрд. долларов из государственного валютного запаса КНР в акции частной американской инвестиционной компании "Блэкстоун груп". О покупке было с помпой объявлено в мае, а уже к концу августа, по свидетельству эксперта из Американского предпринимательского института в Вашингтоне Джона Мэкина, стоимость этих акций упала из-за кризиса более чем на 30 проц. Одновременно рухнула и вся система так называемой "выносной торговли" (carry trade), именовавшейся так из-за того, что в ее рамках сравнительно дешевые финансовые ресурсы из Японии и других стран вывозились для прибыльного размещения в Америку.

"Инвестиционные банки США придумали эту замечательную игру в 2004 году, - поясняет суть спекулятивной модели тот же Мэкин. - Давайте, мол, впаривать падким на показатели доходности азиатам ценные бумаги, обеспечиваемые закладными и имеющие более высокую доходность, чем у облигаций минфина США. А поскольку азиаты настаивали на том, чтобы у таких бумаг был рейтинг ААА (показатель высочайшей надежности. - Прим. авт.), финансовые инженеры с Уолл-стрит сговорились с рейтинговыми агентствами "Мудиз" и "Стандард энд Пурз" о создании деривативов... с более высокой доходностью и нужным рейтингом".

В итоге все это ударило и по Азии, и по Европе, включая Францию и ее "Париба", и по тем нефтедобывающим странам, которые тоже играли в эти игры с Америкой, и, естественно, по ней самой. МВФ уже объявил, что ему придется пересматривать в сторону понижения свои прогнозы темпов экономического роста в США. А на бытовом уровне источники ипотечного кредитования в США вмиг пересохли, и масса людей столкнулась с опасностью лишиться собственной крыши над головой.

Дом, который купил Монтес

Типичную ситуацию такого рода подробно описала недавно газета "Уолл-стрит джорнэл". Около двух лет назад семья калифорнийцев Марио и Летиции Монтес нашла наконец дом своей мечты - просторный, удобный, в приличном районе. Правда, дорогой - 567 тыс. долларов, но на семейном совете с двумя дочерями решено было от покупки не отказываться. Оба родителя еще не стары, здоровы и прилично зарабатывают (почти 90 тысяч долларов за прошлый год), а знакомый брокер уверял, что сделку можно будет заключить на очень выгодных условиях и что первые два года вообще можно будет платить только проценты.

В итоге сейчас Монтесы вносят в счет ипотечных кредитов около 38,400 долл. в год. А в декабре их закладная подорожает примерно до 50 тысяч долларов. Для этой семьи - уже непосильная сумма, ведь нужно еще и вносить налоги (а налог на недвижимость им сильно подняли исходя из продажной цены дома), оплачивать медицинскую страховку, погашать взятые ранее кредиты на покупку автомашин и обучение старшей дочери в колледже и т.д. Тот же брокер, который ранее божился, что закладную можно будет рефинансировать, испарился. Новых кредитов без обеспечения никто не дает. Продать дом можно только себе в убыток, поскольку цены на рынке упали.

Так что теперь Марио Монтес нашел себе вторую работу - на выходные дни - и ищет третью. Младшей дочери сказали, что платить 70 долларов в месяц за уроки музыки родители не в состоянии. О поездке в отпуск и речи быть не может.

Займы оказались ловушкой

В схожем положении неожиданно для себя оказались и многие другие семьи, относящиеся по всем параметрам к американскому "среднему классу". Исследовательская фирма "Мудиз экономи.ком" прогнозирует, что в нынешнем году в стране будет отчуждено за долги около 760 тыс. домов, а в 2008 г. - около 935 тыс. В 2000-2006 гг. этот показатель, по подсчетам фирмы, составлял примерно 440 тыс. домов в год.

Для полноты картины стоит привести итоги и еще одного исследования. Центр жилищной политики только что подсчитал, что число небогатых домовладельцев (так называемых "работающих семей"), тратящих на оплату жилья более половины своих доходов, выросло в США с 1997 по 2005 г. на 75% - с 1,4 млн. до 2,4 млн. Одновременно число семей, которые жилье арендуют и также расходуют на это более половины доходов, подскочило более чем вдвое - с 1 млн. до 2,1 млн. Те же Монтесы, кстати, по их словам, решились на покупку дома прежде всего потому, что им надоело втридорога платить за аренду.

В условиях приближающихся в стране всеобщих выборов проблема неизбежно приобретает и политическую окраску. Так, главный редактор сетевого журнала "Глобалист" Стивен Рихтер выступил с комментарием "Непервоклассные люди" - по аналогии с так называемыми "непервоклассными ипотечными займами", в ловушку которых угодили Монтесы и им подобные. В Америке правит бал "не реальная демократия, а нечто вроде своеобразной формы демократического абсолютизма", - утверждает автор. "На словах все подчинено желаниям потребителя, но на самом деле именно потребитель в конечном счете и оказывается крайним", - поясняет он, протестуя против аморальности позиции стороннего наблюдателя, занимаемой властями.

Куда смотрит правительство

Правда, утверждать, что власти вообще ничего не делают, все же нельзя. Минфин и федеральная банковская система США принимают меры, направленные на стабилизацию рынков; высшее же политическое руководство пытается успокоить население. Президент страны Джордж Буш, который обычно воздерживается от комментариев по поводу ситуации на рынках, выступил с несколькими публичными заявлениями и заверил, что "невинно пострадавшие" граждане без поддержки не останутся. Им обещана помощь по линии Федеральной жилищной администрации США в рефинансировании займов, для чего, правда, необходимо еще согласие Конгресса. К тому же глава государства предупредил, что у правительства нет палочки-выручалочки и что приходить на помощь кредиторам и тем более спекулянтам оно заведомо не намерено. Позже министр жилищного строительства и городского развития США Альфонсо Джексон уточнил, что предлагаемые меры в состоянии помочь сохранить дома 200-250 тысяч семей.

Судя по всему, главную задачу в Вашингтоне сейчас видят в том, чтобы не допустить экономического спада в стране. Если экономика будет продолжать расти и у людей будет работа, то, по мнению оптимистов, ситуация на кредитных рынках постепенно выправится сама собой. Надежды на это сохраняются, хотя только что прозвучал и тревожный "звонок". Министерство труда США объявило, что в августе в стране впервые за последние четыре года несколько сократилась занятость. Больше всего рабочих мест было потеряно в строительстве, промышленности, на транспорте и в госучреждениях, прирост занятости в ряде других отраслей компенсировать эти потери не смог.

Ключи в конвертах

...Хартфордский предприниматель Чейз, надо полагать, уже готовится к въезду в свой новый особняк. Но у многих его соотечественников сейчас совсем другие заботы. Обозреватель Лу Барнс, специализирующийся на освещении жилищного рынка, указывает, что, например, в Детройте, где экономическая ситуация сейчас оставляет желать много лучшего, "дом по нынешним временам и даром никому не отдашь". Ближайшей зимой звякать в Америке будут не только бубенцы на санях Санта-Клауса, но во многих случаях и почтовые конверты, мрачно шутит обозреватель, имея в виду обычай неплатежеспособных должников в Америке отсылать кредитору вместо чека ключи от собственного дома.

А как у нас
В 2006 году россиянам было выдано ипотечных кредитов на 260 млрд. рублей. А всего объем выданных кредитов в стране достигает сейчас 600 млрд. рублей.

"Сегодня мы готовы развивать ипотеку полноценным образом, причем по российской, а не по скомпрометировавшей себя американской или японской модели. Более того, готовы управлять этими рисками на достаточно высоком уровне", - заявил недавно курирующий российские нацпроекты Дмитрий Медведев. Между тем кризис на ипотечном рынке США, по мнению некоторых экспертов, ставит под сомнение возможность снизить в России ставку по ипотечным кредитам, как это обещалось ранее.

Андрей Шитов, корреспондент ИТАР-ТАСС, специально для "РГ", Вашингтон

При перепечатке материалов АКТИВНАЯ ссылка на Как построить дом обязательна
 
Уважаемый посетитель вы вошли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Просмотрено: 5508 раз Распечатать Разместил: admin 16 декабря 2007 Комментарии (0)


Вход на сайт
Логин
Пароль
 
Добавить новость
 
Популярное
 

Спонсоры

0





Rambler's Top100

 
Ремонт квартир
Ремонт квартирРемонт квартир
Ремонт квартир © 2006-2008, Как построить дом, отремонтировать квартиру, строим дом
При перепечатке материалов АКТИВНАЯ ссылка на сайт Ремонт квартир - строим дом обязательна
По вопросам сотрудничества, рекламы, предложений ICQ 235-36-95