Строим дом сами, ремонт квартиры, ремонт квартир

Строим дом своими руками
Ремонт квартирГлавная
Ремонт квартир
Фундамент
Ремонт квартир
Советы новичку
Советы новичку
Ремонт квартир
Стены
Стены
Ремонт квартир
Полы и перекрытия
Полы и перекрытия
Ремонт квартир
Окна и двери
Окна и двери
Ремонт квартир
Крыши
Крыши
Ремонт квартир
Лестницы
Лестницы
Ремонт квартир
Коммуникации
Коммуникации
Ремонт квартир
Техника и инструменты
Техника и инструменты
Техника и инструменты
Ремонт квартир
Техника и инструменты
Техника и инструменты
Материалы и технологии
Сантехника
Сантехника
Сантехника
Дизайн квартир
Отделка
Отделка
Дизайн квартир
Комфорт дома
Дизайн квартир
Мебель
Мебель
Мебель
Проекты домов
Проекты
Проекты домов
Охрана жилья
Охрана жилья
Охрана жилья
Покупка (продажа) недвижимости
Покупка недвижимости
Покупка (продажа) недвижимости
Недвижимость
Недвижимость
Недвижимость
Финансовые вопросы
Финансовые вопросы
Новости законодательства
Новости законодательства
Школа ремонта
Библиотека




Архив статей

Декабрь 2018 (1)
Ноябрь 2018 (1)
Июль 2018 (1)
Апрель 2018 (9)
Март 2018 (1)
Сентябрь 2017 (2)
Август 2017 (1)
Июнь 2017 (1)
Ноябрь 2015 (1)
Май 2015 (3)
Март 2015 (1)
Январь 2015 (2)
Ноябрь 2014 (1)
Октябрь 2014 (13)
Сентябрь 2014 (7)
Август 2014 (12)
Июль 2014 (14)
Июнь 2014 (13)
Май 2014 (9)
Апрель 2014 (24)
Март 2014 (17)
Февраль 2014 (22)
Январь 2014 (27)
Декабрь 2013 (4)
Ноябрь 2013 (2)
Октябрь 2013 (22)
Июль 2013 (4)
Июнь 2013 (2)
Май 2013 (3)
Март 2013 (8)
Февраль 2013 (2)
Январь 2013 (8)
Декабрь 2012 (14)
Ноябрь 2012 (6)
Октябрь 2012 (4)
Сентябрь 2012 (2)
Июль 2012 (2)
Июнь 2012 (6)
Май 2012 (3)
Апрель 2012 (5)
Март 2012 (4)
Январь 2012 (2)
Декабрь 2011 (3)
Ноябрь 2011 (3)
Октябрь 2011 (3)
Март 2011 (2)
Февраль 2011 (1)
Сентябрь 2010 (1)
Август 2010 (1)
Июль 2010 (6)
Июнь 2010 (2)
Май 2010 (1)
Апрель 2010 (9)
Март 2010 (8)
Февраль 2010 (8)
Январь 2010 (9)
Декабрь 2009 (12)
Ноябрь 2009 (8)
Октябрь 2009 (4)
Август 2009 (6)
Май 2009 (7)
Апрель 2009 (10)
Март 2009 (9)
Февраль 2009 (9)
Январь 2009 (16)
Декабрь 2008 (6)
Август 2008 (1)
Июль 2008 (3)
Июнь 2008 (4)
Май 2008 (10)
Апрель 2008 (12)
Март 2008 (79)
Февраль 2008 (90)
Январь 2008 (30)
Декабрь 2007 (50)
Ноябрь 2007 (29)
Октябрь 2007 (20)
Сентябрь 2007 (42)
Август 2007 (2)
Июль 2007 (32)
Июнь 2007 (6)
Май 2007 (4)
Апрель 2007 (17)
Март 2007 (25)
Февраль 2007 (10)
Январь 2007 (9)
Декабрь 2006 (8)
Панельные метры дорожают Финансовые вопросы
До сих пор для многих москвичей наиболее реальным путем решения жилищной проблемы остается покупка квартиры в панельном доме. Именно дома панельных серий поступают на рынок недвижимости по самым низким ценам. Однако стоимость «простых» домов в разных административных округах столицы далеко не одинакова. Повышающими факторами являются престиж округа, наличие зеленых насаждений и парковых зон, близость к метро, тогда как понижающими — функционирование крупных промышленных предприятий, вредных производств, отсутствие метро.

Предложение

В настоящее время большая часть предложений на вторичном рынке представлена квартирами, расположенными в панельных и блочных домах. При этом качество жилья в разных столичных округах отличается. К примеру, в Центральном административном округе можно не тратить время на поиски недорогой квартиры в «хрущевской» пятиэтажке или в доме современной панельной серии: доля таких домов в округе минимальна. В то же время сравнительно недорогое панельное жилье пока без особых проблем можно найти и на юго-западе, и на севере, и на юго-востоке Москвы.
В начале мая предложений на рынке было немного меньше, чем в апреле. Отчасти это объясняется продолжительными майскими праздниками. Большинство хозяев реализуемого жилья предпочли уехать на отдых или за город, а не заниматься показами квартир. Во второй декаде месяца количество предложений стало плавно увеличиваться. Так, в САО максимальное количество вариантов пришлось на квартиры, расположенные в 9–16-этажных панельных и блочных домах. Причем значительный перевес был на стороне одно- и двухкомнатных квартир с кухнями по 8–10 кв. м. В СВАО на рынок были выставлены в основном одно-трехкомнатные квартиры в 10–16-этажных панельных домах. Следует отметить, что здесь вариантов с небольшими кухнями (по 6–7 кв. м) было практически поровну с просторными по 8–10 кв. м.
Такая же ситуация — в Восточном, Юго-Восточном, Южном и Юго-Западном, Северо-Западном административных округах. В Западном округе предложения квартир в 12–16-этажных панельных и блочных домах были хорошо «разбавлены» квартирами улучшенных планировок в 17-этажных домах из современных серий. Причем в них самый широкий перечень вариантов был представлен трехкомнатными квартирами, которые в последнее время на рынке в дефиците.
В ЦАО предложений квартир в панельных домах немного. Большинство из них сосредоточено в блочных 8–12-этажных домах, построенных больше 20 лет назад. Причем количество вариантов, представленных одно- и двухкомнатными квартирами, всего на 10% больше, чем вариантов трехкомнатных квартир. Новых панельных домов на территории ЦАО построено мало, поэтому предложений по ним — считанные единицы. По числу комнат ситуация сложилась диаметрально противоположная. Если в 8–12-этажных домах предложений в однокомнатных квартирах большинство (больше 120), то в домах высотой 17 этажей — меньше десятка, при этом на выбор предоставляются в основном трехкомнатные квартиры.
Со временем на вторичном рынке убывает количество предложений в домах «хрущевских» серий. Это объясняется увеличением территорий, которые задействованы в правительственной программе по сносу и реконструкции домов первого индустриального периода домостроения, к которым относятся «хрущевки». Так, по базе М2 в конце апреля в «хрущевках» САО было выставлено на продажу порядка 100 квартир, в СВАО — в два раза меньше, в ВАО — около 150, в ЮВАО — порядка 90, в ЮАО — меньше 50, в ЮЗАО — 120, в ЗАО — около 80.
Квартиру в панельной пятиэтажке можно купить и на территории ЦАО, правда, количество предложений в общей сложности ограничивалось тремя десятками вариантов. И почти все они — двухкомнатные квартиры в домах, расположенных в районе станций метро «Бауманская», «Павелецкая» и «Рижская».
В общем объеме предложений апреля максимальное количество вариантов было сосредоточено в 9-этажных и 12-этажных панельных и блочных домах, далее по мере убывания следовали квартиры в 17-, 16-, 14-этажных домах. Минимальное количество вариантов квартир — в пятиэтажных и 22-этажных домах, что вполне объяснимо: немногие собственники квартир в «хрущевках» спешат расставаться с перспективной недвижимостью, а панельных домов серии КОПЭ, возвышающихся на 22 этажа, в Москве совсем не много.

Спрос

Спрос на панельное жилье существует постоянно. Специалисты это объясняют высокими ценами на столичные квартиры. По сравнению с квартирами в новых жилых зданиях из монолита и сталинских кирпичных домах квартиры в «панели» значительно меньше по площади, а это значит, что в общей сложности жилье будет стоить дешевле. Поэтому довольно часто на спрос влияет не столько качество приобретаемого жилья, сколько сама цена предложения. По словам риэлторов, им часто приходится наблюдать такую картину: изначально покупатель заказывает агенту квартиру в доме современной серии (П-44Т, КОПЭ, П-3М, ПД-4 и др.), однако по мере рассмотрения вариантов останавливается на доме более старой постройки, предпочитая заплатить меньше денег. По мнению начальника отдела реализации недвижимости ГУП «Мосжилкомплекс» Ирины Постниковой, в апреле наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры площадью до 40 кв. м. На втором месте — двухкомнатные квартиры площадью около 50 кв. м. Покупатели «охотятся» за квартирами с кухнями от 8 кв. м. Однако если раньше многие из них останавливали свой выбор на вариантах с изолированными комнатами, то в последнее время такое требование звучит все реже. Главными критериями продолжают оставаться престиж района, близость к метро, удобство расположения дома относительно транспортных магистралей.
В апреле сократился срок экспозиции квартир на рынке. Так, 49% вариантов квартир находили новых хозяев в течение месяца и только 10% выставленных на продажу задерживались на рынке дольше трех месяцев. В первой половине мая нахождения квартир, выставленных на продажу, немного увеличился. Это объясняется тем, что многие учреждения, участвующие в процедурах оформления и регистрации сделок с недвижимостью, были на майских каникулах.
Риэлторы отмечают, что, как правило, в течение недели-двух продаются однокомнатные квартиры площадью до 38 кв. м, двухкомнатные площадью 45–47 кв. м и трехкомнатные (около 70 кв. м) вне зависимости от района или округа, где они находятся. Квартиры площадью от 90 кв. м и более продаются в среднем в течение двух месяцев при условии, что они выставлены на рынок по адекватным ценам.
Цены

Анализ ситуации на рынке недвижимости, проводимый компанией «САВА», показывает, что на сегодняшний день самое дешевое жилье находится в панельных домах типовых серий независимо от года их постройки.
В целом по городу максимальный скачок цен по итогам продаж в апреле произошел по квартирам в домах из современной «панели» (+3,37%), средняя цена по которым достигла $1746 за 1 кв. м. Минимальное повышение цен (+2,71%) отмечено в «хрущевской панели» $1627 за 1 кв. м.
По информации сайта arn. ru, средние показатели цен на панельное жилье по городу по 5-, 9-, 12- и 14-этажным домам превысили $1600 за 1 кв. м, а по 16-, 17- и 22-этажным домам — $1700 за 1 кв. м.
Однако цены в разных округах Москвы выросли не одинаково. К примеру (за исключением ЦАО, где благодаря выигрышному территориальному фактору цены на любое жилье в Москве самые высокие), самые дорогие квартиры в панельных и блочных пятиэтажках находятся в ЗАО. Там средняя цена в апреле составила $1717 за 1 кв. м, а самые дешевые — в ЮВАО ($1494 за 1 кв. м).
Ситуация по 9–12-этажным домам типовых серий «с малой кухней» следующая: самые высокие цены — удел ЮЗАО ($1865 за 1 кв. м) и СЗАО ($1781 за 1 кв. м), а самые низкие — в ЮВАО ($1546 за 1 кв. м).
Ценовая картина повторяется и в отношении современных панельных домов. Самые дорогие квартиры (средняя цена $1966 за 1 кв. м) в апреле поступили на рынок из ЮЗАО и ЗАО, а самые дешевые — из районов, расположенных за границами МКАД ($1529 за 1 кв. м), и ЮВАО ($1553 за 1 кв. м).
В то же время средние показатели цен, несмотря на то что иллюстрируют общую картину на рынке, не всегда служат точным ориентиром как для продавцов жилья, так и для покупателей. Так, в начале мая на столичном рынке недвижимости были предложения, к примеру, в самом дорогом округе — ЮЗАО, где цена 1 кв. м жилья в «хрущевской пятиэтажке» составляла $1719 (ул. Островитянова), $1649 (ул. Обручева) $1710 (ул. Болотниковская). В то же время в самом дешевом ЮВАО квартиру в «хрущевской панели» можно было приобрести по $1378 за 1 кв. м (ул. 2-я Синичкина), по $1422 за 1 кв. м на Волгоградском проспекте и по $1576 за 1 кв. м в Печатниках, на ул. Батюнинской.
На территории Северо-Западного округа квартиру в девятиэтажном панельном доме на ул. Маршала Тухачевского в апреле продавали по $1790 за 1 кв. м, на ул. Харьковской в ЮАО — по $1472 за 1 кв. м.
Разброс цен в зависимости от округа, на территории которого расположен дом, присущ и другим панельным домам. Причем цены отличаются даже в границах одних и тех же округов. К примеру, в ВАО на территории Новогиреева жилплощадь в 16-этажном панельном доме (ул. Сталеваров) на продажу выставлена по цене $1592 за 1 кв. м, в то время как за квартиру в 14-этажном панельном доме в Сокольниках (Сокольнический вал) запросили по $2298 за 1 кв. м.
«В настоящее время самое дешевое жилье можно купить в панельных домах Зеленограда, ЮВАО и ЮАО, — говорит специалист отдела реализации ГУП «Мосжилкомплекс» Елена Бронницкая. — Средняя стоимость 1 кв. м «панели» в Зеленограде за последний месяц составила $1192 за 1 кв. м, в ЮВАО — $1507 за 1 кв. м и $1592 за 1 кв. м в ЮАО. Наименьшие по стоимости — порядка $50 тыс. — однокомнатные квартиры в пятиэтажных панельных домах в Зеленограде. Самые высокие цены на квартиры — в 16-этажных панельных домах, при этом стоимость 1 кв. м в таких домах в Зеленограде составляет $1259 за 1 кв. м, в ЮВАО — $1544 за 1 кв. м».
Квартиры в домах современных серий
В настоящее время на вторичном рынке можно купить не только квартиру, так сказать, бывшую в употреблении, но и жилплощадь в только что сданном доме, как сегодня принято, без отделки. Особенность сделки состоит в том, что в отличие от приобретения жилплощади «на бумаге» на первичном рынке (как правило, все квартиры продаются в домах на ранних этапах строительства) на вторичном рынке человек приобретает уже реальную жилплощадь в сданном доме.
После оформления документов и ремонта в нее можно въезжать. Заключая сделку на первичном рынке на приобретение жилплощади в строящемся доме, человек рискует, что позволяет ему уже после сдачи дома выставить ее на продажу по совсем другой цене. По разным источникам, в 2003 году порядка 20–30% жилья было приобретено на первичном рынке с целью дальнейшей перепродажи. Поэтому сегодня новые квартиры поступают на первичный рынок практически всех столичных округов, где ведется строительство панельного жилья.
Интересно, что нередко квартира в новом доме практически сопоставима по цене с квартирой в старом, а иногда и немного дешевле. Отчасти это объясняется тем, что в бывшей в употреблении квартире уже сделан ремонт и затраты на его обновление составят примерно $50–70 за 1 кв. м, а иногда возможно обойтись и вовсе без ремонта. Новостройка поступает на продажу, представляя собой голые бетонные перегородки и такие же стены. Чтобы привести квартиру в жилой вид, по самым скромным подсчетам, нужно потратить еще $150–250 за 1 кв. м (выровнять и оштукатурить стены, поклеить или покрасить обои, настелить напольное покрытие и пр.). Поэтому неудивительно, что в районе одной и той же станции метро (например, «Речной вокзал») квартира в старом 9-этажном панельном доме продается по $1623 за 1 кв. м (на ул. Фестивальной), тогда как в соседней 17-этажной новостройке квартиру можно купить по $1500 за 1 кв. м. В районе Марьинского парка (ЮВАО) ситуация повторяется. В заселенном три года назад панельном доме серии П-44 жилплощадь продается по $1513 за 1 кв. м, тогда как в новостройке без отделки — по $1369 за 1 кв. м.

ЛЮДМИЛА ЧИЧЕРОВА, фото ИГОРЯ ПОРХОМОВСКОГО

Ирина Постникова
Руководитель отдела реализации недвижимости ГУП «Мосжилкомплекс»:
— Спрос на квартиры, расположенные в 9–12-этажных панельных домах и «хрущевках», сохраняется. С марта стоимость 1 кв. м в таких домах в среднем повысилась на $230–250. В итоге в среднем по Москве: в пятиэтажных домах цена за 1 кв. м составила $1683, в 9-этажных — $1720, в 12-этажных — $1638. Квартиры, в которых 1 кв. м стоит $1000–1300, встречаются на рынке очень редко. Чаще всего по такой цене продается жилье в домах, удаленных от станции метро, расположенных вблизи крупных автомагистралей, в малопрестижных районах Москвы.

Евгений Михайленков
Начальник отдела маркетинга и аналитических исследований корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:
— Наиболее активно цены росли на квартиры небольшого метража, а также практически на любые свободные квартиры с чистой продажей (без альтернативы — это наиболее дефицитные квартиры на рынке). Намечена устойчивая тенденция к увеличению средней цены за 1 кв. м во всех административных округах, исключение составили лишь Северо-Западный и Восточный округа, в которых не произошло существенных изменений.

При перепечатке материалов АКТИВНАЯ ссылка на Как построить дом обязательна
 
Уважаемый посетитель вы вошли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Просмотрено: 13011 раз Распечатать Разместил: admin 16 мая 2007 Комментарии (0)


Вход на сайт
Логин
Пароль
 
Добавить новость
 
Популярное
 

Спонсоры







Rambler's Top100

 
Ремонт квартир
Ремонт квартирРемонт квартир
Ремонт квартир © 2006-2008, Как построить дом, отремонтировать квартиру, строим дом
При перепечатке материалов АКТИВНАЯ ссылка на сайт Ремонт квартир - строим дом обязательна
По вопросам сотрудничества, рекламы, предложений ICQ 235-36-95