Строим дом сами, ремонт квартиры, ремонт квартир

Строим дом своими руками
Ремонт квартирГлавная
Ремонт квартир
Фундамент
Ремонт квартир
Советы новичку
Советы новичку
Ремонт квартир
Стены
Стены
Ремонт квартир
Полы и перекрытия
Полы и перекрытия
Ремонт квартир
Окна и двери
Окна и двери
Ремонт квартир
Крыши
Крыши
Ремонт квартир
Лестницы
Лестницы
Ремонт квартир
Коммуникации
Коммуникации
Ремонт квартир
Техника и инструменты
Техника и инструменты
Техника и инструменты
Ремонт квартир
Техника и инструменты
Техника и инструменты
Материалы и технологии
Сантехника
Сантехника
Сантехника
Дизайн квартир
Отделка
Отделка
Дизайн квартир
Комфорт дома
Дизайн квартир
Мебель
Мебель
Мебель
Проекты домов
Проекты
Проекты домов
Охрана жилья
Охрана жилья
Охрана жилья
Покупка (продажа) недвижимости
Покупка недвижимости
Покупка (продажа) недвижимости
Недвижимость
Недвижимость
Недвижимость
Финансовые вопросы
Финансовые вопросы
Новости законодательства
Новости законодательства
Школа ремонта
Библиотека




Архив статей

Июль 2018 (1)
Апрель 2018 (9)
Март 2018 (1)
Сентябрь 2017 (2)
Август 2017 (1)
Июнь 2017 (1)
Ноябрь 2015 (1)
Май 2015 (3)
Март 2015 (1)
Январь 2015 (2)
Ноябрь 2014 (1)
Октябрь 2014 (13)
Сентябрь 2014 (7)
Август 2014 (12)
Июль 2014 (14)
Июнь 2014 (13)
Май 2014 (9)
Апрель 2014 (24)
Март 2014 (17)
Февраль 2014 (22)
Январь 2014 (27)
Декабрь 2013 (4)
Ноябрь 2013 (2)
Октябрь 2013 (22)
Июль 2013 (4)
Июнь 2013 (2)
Май 2013 (3)
Март 2013 (8)
Февраль 2013 (2)
Январь 2013 (8)
Декабрь 2012 (14)
Ноябрь 2012 (6)
Октябрь 2012 (4)
Сентябрь 2012 (2)
Июль 2012 (2)
Июнь 2012 (6)
Май 2012 (3)
Апрель 2012 (5)
Март 2012 (4)
Январь 2012 (2)
Декабрь 2011 (3)
Ноябрь 2011 (3)
Октябрь 2011 (3)
Март 2011 (2)
Февраль 2011 (1)
Сентябрь 2010 (1)
Август 2010 (1)
Июль 2010 (6)
Июнь 2010 (2)
Май 2010 (1)
Апрель 2010 (9)
Март 2010 (8)
Февраль 2010 (8)
Январь 2010 (9)
Декабрь 2009 (12)
Ноябрь 2009 (8)
Октябрь 2009 (4)
Август 2009 (6)
Май 2009 (7)
Апрель 2009 (10)
Март 2009 (9)
Февраль 2009 (9)
Январь 2009 (16)
Декабрь 2008 (6)
Август 2008 (1)
Июль 2008 (3)
Июнь 2008 (4)
Май 2008 (10)
Апрель 2008 (12)
Март 2008 (79)
Февраль 2008 (90)
Январь 2008 (30)
Декабрь 2007 (50)
Ноябрь 2007 (29)
Октябрь 2007 (20)
Сентябрь 2007 (42)
Август 2007 (2)
Июль 2007 (32)
Июнь 2007 (6)
Май 2007 (4)
Апрель 2007 (17)
Март 2007 (25)
Февраль 2007 (10)
Январь 2007 (9)
Декабрь 2006 (8)
Квартира взаймы... нюансы и советы Финансовые вопросы
Итак, вы определились с банком. Скорее всего, вам предложат искать квартиру самому. В любом случае, в банке не предоставят консультаций по уровню приобретаемой квартиры. А потенциальному заемщику необходимо связать деньги, а именно их количество, с квартирой, которую на эти деньги можно приобрести.

В этом случае первая мысль - обратиться в агентство недвижимости. Но даже самое хорошее агентство, которое вам рекомендовали знакомые, может с поставленной задачей не справиться. Почему? Да потому что не каждое агентство может работать на ипотечном рынке. То есть оно, конечно, квартиру найдет, документы в банк передаст, внесение задатка организует. Но кредитный комитет банка при рассмотрении дела клиента в кредите может отказать, и тогда задаток пропадет.

Обычное агентство не знает особенностей работы по ипотечной схеме, оно не всегда может предвидеть, кому банки предоставят кредит, а кому откажут. Кроме того, существуют различия между квартирами, приобретаемыми за наличные и купленными в кредит.

При покупке квартиры по схеме ипотечного кредитования всегда учитывают вариант невозможности погашения долга. Кроме того, учитывается ликвидность объекта - ведь банку квартира не нужна, ему нужны деньги и проценты. Поэтому в случае чего ее будут продавать не дешевле суммы, которую задолжал клиент. Но она может быть намного ниже рыночной.

Сейчас появляется новая профессия - ипотечный брокер, который должен владеть знаниями в области риэлторских, банковских, страховых технологий, методикой оценочной деятельности. Кроме того, риэлтор, который берется за подобные операции, должен не скрываться, а позиционировать себя в официальных документах на конкретную квартиру, которую банк принимает в обеспечение.

Первичный или вторичный?

Часто покупатель стоит перед выбором: какую квартиру покупать - новую или б/у? Если у вас нет никакого жилья, берите на вторичном рынке. Если же вы хотите улучшить свои жилищные условия, тогда можно присмотреться и к первичному рынку.

Где меньше риска? Раньше считали, что, покупая новую квартиру, клиент меньше рискует. Сейчас, после скандала с "Элита-центром", это вряд ли кто-то станет утверждать.

Главный риск при покупке б/у-шной квартиры - ее история. Поэтому лучше, если это первичная приватизация. Несовершеннолетним детям до сделки должно быть куплено жилье. На первичном рынке лучше, если уже есть дома, построенные компанией, с которой вы собираетесь иметь дело.

Риэлторы советуют.



Президент Ассоциации специалистов недвижимости (риэлторов) Украины Александр Бондаренко советует частному инвестору сначала посмотреть список документов, прежде чем он заключит договор. Это:

• договор на аренду земли;

• строительный паспорт;

• договор ипотеки между застройщиком и Фондом финансирования строительства;

• лицензия на право осуществления строительства;

• лицензия на право осуществления финансовых услуг;

• соглашения не строительство между застройщиком и ФФС;

• договор уступки имущественных прав на сооружаемую недвижимость между застройщиком и ФФС;

• договор между инвестором и ФФС;

• договор об участии инвестора (доверителя фонда) в ФФС.

И желательно также страховать финансовые риски.

Специалисты по недвижимости советуют ни в коем случае не соглашаться на договор о долевом участии в строительстве. В нем предусмотрено равное партнерство инвестора и застройщика, следовательно, равная ответственность при проблемах со строительством. На практике это может означать, что вам годами придется ждать своей квартиры.

Квартиры покупают на разных стадиях строительства. Естественно, они по-разному стоят. На уровне закладки фундамента это будет одна цена, в готовом доме - совсем другая, значительно выше. Но, желая сэкономить, можно потратить больше на съем жилья до окончания строительства. Следует обратить внимание на наличие в инвестиционном договоре пункта о неустойке при просрочке сдачи объекта.

Впрочем, не следует делать ставку на покупку квартиры на уровне котлована в кредит - банки весьма неохотно дают кредиты на незавершенное строительство.

Всего предусмотреть нельзя. Мошенники изобретают все более изощренные схемы. А самая масштабная по своим социальным последствиям афера в области недвижимости, пожалуй, была провернута в Албании. Жулики обманули 90% граждан, разбогатев при этом на $1 млрд. Для албанских властей это вылилось в масштабное народное восстание.

При перепечатке материалов АКТИВНАЯ ссылка на Как построить дом обязательна
 
Уважаемый посетитель вы вошли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Просмотрено: 6631 раз Распечатать Разместил: admin 19 марта 2007 Комментарии (0)


Вход на сайт
Логин
Пароль
 
Добавить новость
 
Популярное
 

Спонсоры







Rambler's Top100

 
Ремонт квартир
Ремонт квартирРемонт квартир
Ремонт квартир © 2006-2008, Как построить дом, отремонтировать квартиру, строим дом
При перепечатке материалов АКТИВНАЯ ссылка на сайт Ремонт квартир - строим дом обязательна
По вопросам сотрудничества, рекламы, предложений ICQ 235-36-95