В Москве установлены достаточно жесткие требования по согласованию любых изменений в плане и функциональном оборудовании квартир. И хотя выполнение этих требований занимает много времени и средств, однако в большинстве случаев такие затраты оправданны и необходимы. Кроме того, в феврале 2005 года было принято постановление Правительства города Москвы «О порядке переустройства жилых помещений», согласно которому стал применяться принцип «одного окна» при проведении согласования перепланировки. Конечно, это не означает, что все будет сделано за 20 дней, как это предписывает постановление, однако, наконец, выделены виды перепланировок, которые не требуют многочисленных согласований в десятке инстанций, а могут быть сделаны только по эскизу, нанесенному на план БТИ. Согласно указанному постановлению разрешением на переустройство (перепланировку и/или переоборудование) квартиры является распоряжение Государственной жилищной инспекции округа (Мосжилинспекции). Разрешение на перепланировку квартиры оформляется либо на основании эскиза, не требующего согласований в соответствующих инстанциях, что значительно снижает себестоимость услуги, либо на основании проекта, согласованного с надзорными органами в установленном порядке. По эскизу могут выполняться следующие виды работ по переустройству квартир: Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные); Устройство проёмов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные); Заделка дверных проёмов в перегородках и несущих стенах; Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия; Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию); Демонтаж инженерного оборудования и/или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации. Все остальные работы должны выполняться только после получения разрешения на перепланировку, выданного на основании разработанного и согласованного в соответствующих инстанциях проекта. К таким работам, в частности относятся: Устройство проёмов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали); Устройство проёмов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали); Устройство внутренних лестниц; Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен; Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок); Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (новое функциональное назначение помещения); Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь; Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застеклённые лоджии, балконы); Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; Замена и/или установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающего энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления); Все виды реконструктивных работ. Неоформленное переустройство жилого помещения или нежилого помещения в жилом доме грозит Вам негативными последствиями: Многие виды сделок с квартирой или нежилым помещением в жилом доме будут запрещены или ограничены, т.е.: - крайне затруднительно продать такую квартиру или нежилое помещение; - рыночная стоимость квартиры или нежилого помещения снижается на 30%-35%; - фактически невозможно осуществить обмен или взаимозачет квартиры или нежилого помещения; - невозможно оформление залога такой квартиры или нежилого помещения, в т.ч. получение ипотечного кредита; - невозможно оформить заклад на такую квартиру или нежилое помещение; - возникнут существенные трудности при оформлении дарения или наследства на такую квартиру или жилое помещение. Вас могут привлечь к административной ответственности, а также лишить льгот и дотаций, предоставляемых жителям города Москвы: - нарушение обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере до пятнадцати МРОТ; - Мосжилинспекция в праве лишить дотаций и компенсаций (субсидий) по оплате жилищных и коммунальных услуг; - районные управы вправе обратиться с иском в суд о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.