Строим дом сами, ремонт квартиры, ремонт квартир

Строим дом своими руками
Ремонт квартирГлавная
Ремонт квартир
Фундамент
Ремонт квартир
Советы новичку
Советы новичку
Ремонт квартир
Стены
Стены
Ремонт квартир
Полы и перекрытия
Полы и перекрытия
Ремонт квартир
Окна и двери
Окна и двери
Ремонт квартир
Крыши
Крыши
Ремонт квартир
Лестницы
Лестницы
Ремонт квартир
Коммуникации
Коммуникации
Ремонт квартир
Техника и инструменты
Техника и инструменты
Техника и инструменты
Ремонт квартир
Техника и инструменты
Техника и инструменты
Материалы и технологии
Сантехника
Сантехника
Сантехника
Дизайн квартир
Отделка
Отделка
Дизайн квартир
Комфорт дома
Дизайн квартир
Мебель
Мебель
Мебель
Проекты домов
Проекты
Проекты домов
Охрана жилья
Охрана жилья
Охрана жилья
Покупка (продажа) недвижимости
Покупка недвижимости
Покупка (продажа) недвижимости
Недвижимость
Недвижимость
Недвижимость
Финансовые вопросы
Финансовые вопросы
Новости законодательства
Новости законодательства
Школа ремонта
Библиотека




Архив статей

Апрель 2018 (9)
Март 2018 (1)
Сентябрь 2017 (2)
Август 2017 (1)
Июнь 2017 (1)
Ноябрь 2015 (1)
Май 2015 (3)
Март 2015 (1)
Январь 2015 (2)
Ноябрь 2014 (1)
Октябрь 2014 (13)
Сентябрь 2014 (7)
Август 2014 (12)
Июль 2014 (14)
Июнь 2014 (13)
Май 2014 (9)
Апрель 2014 (24)
Март 2014 (17)
Февраль 2014 (22)
Январь 2014 (27)
Декабрь 2013 (4)
Ноябрь 2013 (2)
Октябрь 2013 (22)
Июль 2013 (4)
Июнь 2013 (2)
Май 2013 (3)
Март 2013 (8)
Февраль 2013 (2)
Январь 2013 (8)
Декабрь 2012 (14)
Ноябрь 2012 (6)
Октябрь 2012 (4)
Сентябрь 2012 (2)
Июль 2012 (2)
Июнь 2012 (6)
Май 2012 (3)
Апрель 2012 (5)
Март 2012 (4)
Январь 2012 (2)
Декабрь 2011 (3)
Ноябрь 2011 (3)
Октябрь 2011 (3)
Март 2011 (2)
Февраль 2011 (1)
Сентябрь 2010 (1)
Август 2010 (1)
Июль 2010 (6)
Июнь 2010 (2)
Май 2010 (1)
Апрель 2010 (9)
Март 2010 (8)
Февраль 2010 (8)
Январь 2010 (9)
Декабрь 2009 (12)
Ноябрь 2009 (8)
Октябрь 2009 (4)
Август 2009 (6)
Май 2009 (7)
Апрель 2009 (10)
Март 2009 (9)
Февраль 2009 (9)
Январь 2009 (16)
Декабрь 2008 (6)
Август 2008 (1)
Июль 2008 (3)
Июнь 2008 (4)
Май 2008 (10)
Апрель 2008 (12)
Март 2008 (79)
Февраль 2008 (90)
Январь 2008 (30)
Декабрь 2007 (50)
Ноябрь 2007 (29)
Октябрь 2007 (20)
Сентябрь 2007 (42)
Август 2007 (2)
Июль 2007 (32)
Июнь 2007 (6)
Май 2007 (4)
Апрель 2007 (17)
Март 2007 (25)
Февраль 2007 (10)
Январь 2007 (9)
Декабрь 2006 (8)
Как купить квартиру за 30.000 долл.? Покупка (продажа) недвижимости
Среди объявлений о продаже квартир встречаются иногда фантастические, нереально «сладкие». Скажем, двухкомнатную квартиру нормальной площади в Москве можно купить за… $30-40 тысяч. Это не сон и не чудом попавшая сегодня в печать реклама многолетней давности. Это «отсрочка заселения».
Так называется ситуация, когда в квартире кто-то живет – скорее всего, старенькая бабушка. И квартира продается с условием, что проживать там эта бабушка будет до конца дней своих. И только потом, после ее смерти, покупатель вступит в полноправное владение недвижимостью.

De jure

Подобным сделкам – а на юридическом языке они называются рентой и пожизненным содержанием с иждивением – посвящена глава 33 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Обе формы похожи, их отличие сводится к тому, что рента – это только ежемесячная выплата определенной суммы, тогда как пожизненное содержание с иждивением подразумевает и предоставление определенных услуг. В ГК (ст. 602) они прописаны достаточно невнятно: «может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого потребует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним», так что на практике конкретный перечень этих услуг определяется по соглашению сторон.
Что касается размеров выплат, то закон устанавливает только их минимум. Для ренты он составляет один минимальный размер оплаты труда – это ч. 2 ст. 597 ГК. Для пожизненного содержания – речь идет о стоимостном выражении этого содержания в месяц – размер должен быть не менее двух МРОТ (ч. 2 ст. 602).

Круг участников подобных сделок закон никак не ограничивает. Купить квартиру может любой, продать – тоже. Возжелает продать юноша, только что выпорхнувший из стен средней школы, – пожалуйста. Другой вопрос – отыщется ли на такое предложение покупатель, и какую сумму этот покупатель согласится заплатить при столь немаленьком расчетном «сроке дожития».

И при любой форме договора очень неприятным для покупателя является положение о том, что именно он считается собственником квартиры, т. е. на него «вешается» необходимость платить квартплату, налоги на имущество и все прочие траты. А ст. 600 ГК выглядит вообще чудесно: «Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты».

Риски

Самая главная опасность подобных сделок вовсе не в том, что покупатель попытается ускорить «освобождение» продавцом жилплощади. Если смерть хоть в малейшей степени будет выглядеть насильственной, покупатель оказывается тут первым подозреваемым.

Значительно реальнее выглядит внезапное решение получателя ренты расторгнуть договор, тем более что закон тут оказывается на его стороне. «При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества… либо выплаты ему выкупной цены… При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты» – это ч. 2 ст. 605 ГК. Особо концентрироваться на «не вправе требовать компенсацию расходов» не будем – известно ведь, что для любого покупателя квартиры величайшим счастием является бегать для какой-нибудь старушки за продуктами, вытирать ей сопли, купать в ванне и слушать бесконечные истории о том, какие все вокруг сволочи. Посмотрим на другое: что есть «существенное нарушение обязательств»? Закон об этом – ни гу-гу, так что поле для толкования открывается широчайшее. Особенно уязвимыми оказываются те, кто заключил договор пожизненного содержания, поскольку уход – материя, плохо поддающаяся учету. Известны случаи, когда бабушку «клинило», и она начинала требовать купить ей колбасу «по два-девяносто» – ту самую, которой она так любила лакомиться четверть века назад. Попытки объяснить, что страна теперь за окном другая, цены на колбасу тоже слегка изменились, приводили лишь к тому, что старушка начинала топать ногами, кричать, что за ней ухаживают недостаточно качественно. И, естественно, грозить опротестовать все в суде. Рента в этом смысле надежнее, поскольку за выплаченную сумму денег можно брать расписку, которая потом будет доказательством в суде. Но и с рентой договоры опротестовывают: наши бабушки, они страсть какие креативные… А судебные процессы для покупателя – вещь почти безнадежная. Наши суды в массе своей сохраняют советское отношение к людям с деньгами как к «идеологически чуждым». Купил человек квартиру – значит, несомненно, наворовал. А бабушка – она непременно заслуженная, у нее вон одних медалей кило на два будет…

Еще один серьезный риск – возможность опротестования договора после смерти получателя ренты его наследниками. Дескать, наша бабушка в последние годы была с явным присвистом («Смотрите, как на фотографии глазки закатывает!»), а вы, покупатель, бессовестно этим воспользовались.

Реальный рынок

Все описанные «прелести» ведут к тому, что желающих купить квартиру по ренте значительно меньше, чем желающих продать. Рынка как такового нет – и посему большинство агентств просто не занимаются этим.

При перепечатке материалов АКТИВНАЯ ссылка на Как построить дом обязательна
 
Уважаемый посетитель вы вошли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Просмотрено: 8146 раз Распечатать Разместил: admin 10 февраля 2007 Комментарии (0)


Вход на сайт
Логин
Пароль
 
Добавить новость
 
Популярное
 

Спонсоры







Rambler's Top100

 
Ремонт квартир
Ремонт квартирРемонт квартир
Ремонт квартир © 2006-2008, Как построить дом, отремонтировать квартиру, строим дом
При перепечатке материалов АКТИВНАЯ ссылка на сайт Ремонт квартир - строим дом обязательна
По вопросам сотрудничества, рекламы, предложений ICQ 235-36-95